Objektbeschreibung
Unterkellertes Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Anbau und Garage auf 429 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Hamm, PLZ 59067, an der Kamener Straße.
Investmentanalyse
Nur bei geklärtem Verkehrswert, Belegungsstatus und Sanierungsumfang sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert 190.000 bis 285.000 EUR; Basisschätzung 235.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Herringen, 59067 Hamm | 99 m² | 239.000 € | 2.414 €/m² | 1977 | Link |
| B | Uentrop, Hamm | 100 m² | 295.000 € | 2.950 €/m² | 1978 | Link |
| C | Hamm, verschiedene Stadtteile | — | — | 2.228 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hamm-Mitte, 59065 Hamm | 126,75 m² | 1.200 € | 9,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Szenariospanne von etwa 15.000 bis 400.000 EUR; wahrscheinlich nicht belastbar ohne Besichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Haupthaus stammt aus 1922; zentrale Bauteile und technische Anlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Vollständiges Gutachten und Sachverständigenbesichtigung veranlassen.Angaben zu Heizung, Elektro, Sanitär und Fenstern fehlen.
Anlagen und Leitungen vor Gebotsabgabe technisch prüfen.Das Haupthaus ist unterkellert; konkrete Feuchtebefunde fehlen.
Keller und Abdichtung fachlich untersuchen.Rechtliche Risiken
Der Parser nennt 529.376 EUR, während zvg-portal und versteigerungspool 201.000 EUR ausweisen.
Verbindlichen Wert in Gerichtsakte und Originalgutachten verifizieren.Es ist nicht belegt, dass die gesetzlichen Wertgrenzen entfallen sind.
Terminsbestimmung und Gerichtsbekanntmachung prüfen.Es ist nicht geklärt, ob das Objekt leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Mietverhältnisse vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: 529.376 EUR im Parserfeld versus 201.000 EUR in den Original-Provenienzangaben.
- Wertgrenzenstatus und Versteigerungsversuch nicht sicher belegt.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Heizung, Energiezustand, Fenster, Dach, Elektro, Sanitär und Feuchtigkeit nicht ausreichend belegt.
- Zimmerzahl, Nutzfläche und genaue Flurstücksdaten fehlen.
- Keine verifizierte originale Objektfotografie verfügbar.