Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² im Dachgeschoss der Anlage Theresienhof, Baujahr etwa 1989, mit Balkon.
Lage
Bad Griesbach ist ein Kur- und Ferienstandort im niederbayerischen Bäderdreieck mit Thermal- und Freizeitangeboten. Die Vergleichsmieten und Verkaufspreise zeigen eine breite Streuung je nach Zustand und Nutzbarkeit.
Investmentanalyse
Hohes rechtliches und technisches Risiko. Nur bei niedriger Gebotssumme und nach Prüfung der zulässigen Nutzung sowie der WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebote liegen grob zwischen 1.940 und 3.092 EUR/m², betreffen jedoch bessere oder rechtlich klarer nutzbare Wohnungen. Für das Objekt wird wegen der Nutzungseinschränkung und fehlenden Innenbesichtigung ein niedrigerer Wert angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Prof.-Baumgartner-Straße 29, 94086 Bad Griesbach | 50 m² | 97.000 € | 1.940 €/m² | 1989 | Link |
| B | Griesbach, Bad Griesbach i. Rottal | 54,66 m² | 169.000 € | 3.092 €/m² | 1994 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Prof.-Baumgartner-Straße 23, 94086 Bad Griesbach | 57 m² | 450 € | 7,89 €/m²/Monat | 1986 | Link |
| B | Weghofstraße 21, 94086 Bad Griesbach | 56 m² | 590 € | 10,54 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| B | Hauptstraße 20, 94086 Bad Griesbach | 60 m² | 580 € | 9,67 €/m²/Monat | 1999 | Link |
Renovierung
Mangels Innenbesichtigung ist nur eine breite Szenariospanne möglich. Standardrenovierung wird grob mit 18.000 bis 45.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden. Verdeckte Mängel und erheblicher Modernisierungsbedarf sind möglich.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Bei einer Dachgeschosswohnung bestehen mögliche Risiken an Dach, Dämmung und Anschlüssen.
WEG-Unterlagen und Dachzustand prüfen.Rechtliche Risiken
Eine dauerhafte Wohnnutzung ist laut Objektangabe offiziell nicht genehmigt.
Baurechtliche und teilungserklärungsrechtliche Nutzung vor Gebot klären.Die Nutzungseinschränkung kann die normale Vermietung und den Wiederverkauf deutlich erschweren.
Zulässige Vermietungsform und bestehende Nutzungsbeschlüsse prüfen.Hausgeld ist genannt, aber Rücklage, Rückstände und Sonderumlagen sind nicht verifiziert.
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen und Protokolle einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und ZVG-Portal-Angabe 65.000 EUR; 65.000 EUR als belastbare Quelle verwendet.
- Innenbesichtigung nicht möglich; Zustand und Renovierungsbedarf ungeklärt.
- Dauerwohnnutzung nicht genehmigt; konkrete zulässige Nutzung und mögliche Vermietungsform müssen geprüft werden.
- Aktueller occupancy/tenancy status unbekannt.
- WEG-Rücklage, Rückstände und Sonderumlagen nicht verifiziert.
- Nur zwei belastbare, nicht zum Objekt gehörende Verkaufskomparables gefunden; weitere Marktverfeinerung erforderlich.
- Keine echte Originalfotografie im gelieferten Beweismaterial.