Objektbeschreibung
Unbebautes, teilweise verpachtetes Grundstück am Ochsenberg nahe einem Campingplatz. Kein gesichertes Baurecht und keine grundbuchlich gesicherte Zufahrt.
Lage
Naturnahe Lage am Ochsenberg zwischen beziehungsweise nahe Spiegelau und Klingenbrunn, angrenzend an einen Campingplatz und Waldflächen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei niedrigerem, risikoadäquatem Gebot und nach Prüfung von Grundbuch, Pachtverträgen, Zugang und Baurecht erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der regionale Angebotsmarkt besteht überwiegend aus deutlich besser nutzbaren Baugrundstücken. Vergleichbarkeit mit Forst- und Campingteilflächen ist gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Spiegelau | — | 90.000 € | 82,19 €/m² | — | Link |
| C | Spiegelau | — | 200.000 € | 73,31 €/m² | — | Link |
| C | Spiegelau | — | 87.210 € | 85 €/m² | — | Link |
| B | Bauernberg, Schönberg, Freyung-Grafenau | — | 30.800 € | — | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Renovierung; potenzielle Kosten entstehen aus Erschließung, Forst, Sicherheit und Rückbau.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Erreichbarkeit und Versorgung hängen offenbar von einer nicht dinglich gesicherten Nutzung des Campingplatzes ab.
Dienstbarkeiten und Anschlussrechte vor Gebot vollständig prüfen.Die Fläche ist im Flächennutzungsplan als Forstwirtschaft dargestellt; eine bauliche Entwicklung ist nicht nachgewiesen.
Schriftliche Bauvoranfrage und planungsrechtliche Prüfung einholen.Auf der Fläche können Anlagen Dritter stehen, die nicht mit dem Grundstück übergehen oder Rückbaupflichten auslösen können.
Pachtunterlagen und Eigentumsverhältnisse der Anlagen prüfen.Der Wald erzeugt laufende Pflege-, Bewirtschaftungs- und Verkehrssicherungspflichten.
Forstlichen Zustand und jährliche Folgekosten fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Rechte Dritter und Belastungen sind aus den vorliegenden Kurzangaben nicht vollständig ersichtlich.
Vollständige Grundbuch- und Baulastenprüfung durchführen.Mehrere Dauermieter nutzen eine Teilfläche; Vertrags- und Abrechnungsrisiken sind ungeklärt.
Verträge, Zahlungsnachweise und Abrechnungsmechanismus prüfen.Das Verfahren beendet eine Eigentümergemeinschaft, beseitigt aber nicht automatisch alle Rechte und Nutzungen.
Zuschlagsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Fläche und vollständige Flurstücksbezeichnungen nicht sicher aus den bereitgestellten Primärdaten extrahiert.
- Vollständige Grundbuchbelastungen und Baulasten ungeklärt.
- Pachtverträge, Pachterträge und Eigentum an Pächteranlagen ungeklärt.
- Parser-Verkehrswert 529376 EUR widerspricht dem Primärquellenwert 31000 EUR.
- Keine belastbaren individuellen Miet- oder Campingpachtvergleiche verfügbar.