Objektbeschreibung
Leerstehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Garten-/Wiesenflächen.
Lage
Düderode ist ein ländlicher Ortsteil der Gemeinde Kalefeld im Landkreis Northeim. Die Marktliquidität ist begrenzt; lokale Vergleichsangebote zeigen überwiegend niedrige bis mittlere ländliche Preisniveaus.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisikoobjekt bei sehr niedrigem Gebot und nach vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand etwa 35.000 bis 90.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Zustands- und Flächennachweise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Gandersheim, 37581 | 150 m² | 85.000 € | 567 €/m² | — | Link |
| B | Bad Gandersheim, 37581 | 206,3 m² | 115.900 € | 562 €/m² | 1900 | Link |
| B | Oldenrode, 37589 Kalefeld | 177 m² | 109.000 € | 616 €/m² | 1835 | Link |
| B | Willershausen, 37589 Kalefeld | 365 m² | 230.000 € | 630 €/m² | — | Link |
| B | Kalefeld, 37589 | 225 m² | 119.000 € | 529 €/m² | 1740 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kalefeld, 37589 | 150 m² | 650 € | 4,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sebexen, 37589 Kalefeld | 110 m² | 610 € | 5,55 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Echte/Kalefeld, 37589 | 94 m² | 650 € | 6,91 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kalefeld, 37589 | 228 m² | 1.200 € | 5,26 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Szenariospanne von etwa 30.000 EUR für begrenzte Maßnahmen bis zu über 300.000 EUR im Vollsanierungs- oder Worst-Case-Szenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist nicht ausreichend belegt; verdeckte Schäden sind möglich.
Gutachten, Innenbesichtigung und Bauteilöffnungen durchführen.Aussagen zu Dach, Tragwerk und Feuchtigkeit fehlen.
Dachstuhl, Keller, Außenwände und Entwässerung fachlich prüfen.Heizung, Elektroinstallation und weitere technische Anlagen sind nicht dokumentiert.
Anlagen prüfen und Erneuerungsbedarf durch Fachbetriebe bestimmen.Rechtliche Risiken
Die überlieferten Verkehrswerte stimmen nicht überein.
Originalbekanntmachung und Gerichtsakte prüfen.Flurstücke, Flächen und mögliche Rechte/Lasten sind offen.
Grundbuch, Flurkarte und Baulasten prüfen.Die genehmigte Nutzung und Wohnfläche sind nicht nachgewiesen.
Bauakte und genehmigte Pläne einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche offizielle Verkehrswertangaben: 529.376 EUR, 37.843 EUR und 18.500 EUR.
- Exakte Grundstücksflächen und Flurstücke nicht verifiziert.
- Baujahr, Renovierungsjahr, Heizung, Energiezustand und Innenausstattung unbekannt.
- Genehmigungsstatus von Einliegerwohnung, Wohnflächen und Doppelgarage unbekannt.
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsbewertung fehlen.
- Kein verlässlich zugängliches Originalfoto für die Medienauswahl.