Objektbeschreibung
Gewerblich genutztes Teileigentum an einer eingeschossigen, teilunterkellerten Werkstatt mit Büro- und Nebenräumen.
Lage
Ländlich-gewerbliche Lage im Ortsteil Rössing der Gemeinde Nordstemmen.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur nach Prüfung von Zufahrtsrecht, Teilungserklärung, Flächen und Technik und nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 240.000 bis 410.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit und begrenzter Vergleichsdichte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Giesen, Landkreis Hildesheim | — | 259.000 € | 996,15 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nordstemmen, 31171 | 440 m² | 880 € | 2 €/m²/Monat | 1956 | Link |
| B | Nordstemmen-Barnten | 100 m² | 500 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall werden grob 60.000 bis 170.000 EUR angesetzt; bei umfassender Sanierung deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Erreichbarkeit hängt von einem Fremdgrundstück ab; ein gesichertes Wegerecht ist nicht nachgewiesen.
Grundbuch- und Baulastenprüfung sowie schriftliche Eigentümerzustimmung einholen.Heizung und weitere Medienversorgung sind nicht belastbar dokumentiert.
Technische Besichtigung und Prüfung der Anschlüsse durchführen.Das Gebäude stammt überwiegend aus den 1970er Jahren; der technische Zustand ist ungeklärt.
Bausachverständige Prüfung einschließlich Feuchte-, Dach-, Elektro- und Brandschutzkontrolle.Rechtliche Risiken
Ohne gesichertes Wegerecht besteht ein wesentliches Nutzungs- und Verwertungsrisiko.
Rechtliche Erschließung vor der Versteigerung dokumentieren lassen.Nutzungsrechte und Kostenverteilung können von der Teilungserklärung abhängen.
Teilungserklärung und WEG-Unterlagen vor Gebotsabgabe einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen dem übergebenen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und dem ZVG-Wert 140.000 EUR.
- Nutz-, Gesamt- und Grundstücksfläche nicht eindeutig aus Primärunterlagen extrahiert.
- Rechtliche Sicherung der Zufahrt ungeklärt.
- Miet- oder Leerstandsstatus nicht belastbar bestätigt.
- Teilungserklärung, Baulasten, Dienstbarkeiten und technische Gutachten nicht vollständig verfügbar.
- Nur ein unabhängiger Verkaufsvergleich und zwei eingeschränkt vergleichbare Mietangebote gefunden.