Objektbeschreibung
Ca. 45 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Keller, Baujahr 1956.
Lage
Schalke-Nord in Gelsenkirchen, 45881. Aktuelle Angebotsdaten zeigen ein preisgünstiges, aber heterogenes Wohnungssegment.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei niedriger Gebotshöhe und vorheriger Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen und Sanierungsrecht erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller Marktwert im Ist-Zustand etwa 28.000 bis 48.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schalke-Nord, Gelsenkirchen | 86 m² | 84.950 € | 988 €/m² | 1953 | Link |
| B | Schalke-Nord, Gelsenkirchen | 86 m² | 86.000 € | 1.000 €/m² | 1952 | Link |
| C | Erle, Gelsenkirchen | 101 m² | 237.000 € | 2.347 €/m² | 2004 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schalke-Nord, Gelsenkirchen | 51 m² | 350 € | 6,86 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten nicht belastbar; je nach Innenzustand und Gemeinschaftsmaßnahmen von etwa 7.000 bis über 100.000 EUR möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Gemeinschaftseigentum bestehen dokumentierte Schäden und Instandhaltungsstau.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen prüfen.Die Wohnung konnte nicht innen besichtigt werden.
Innenbesichtigung oder vollständige Gutachtenprüfung durchführen.Das Gebäude wurde 1956 errichtet; der technische Zustand ist nur teilweise bekannt.
Technische Unterlagen und Modernisierungsnachweise prüfen.Rechtliche Risiken
Ein städtisches Sanierungsverfahren bleibt grundbuchlich bestehen und kann Genehmigungen erfordern.
Grundbuch und Sanierungsrecht vor Gebot rechtlich prüfen.Mehrere Rechtsvorgänge können einer behördlichen Genehmigung bedürfen.
Konkreten Genehmigungsumfang schriftlich bei der Stadt klären.Bewohntes oder vermietetes Objekt; Vertrags- und Besitzlage sind ungeklärt.
Mietunterlagen und Besitzübergang prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 529376 EUR versus 27000 EUR; der amtliche Quellenwert 27000 EUR wurde verwendet.
- Keine Innenbesichtigung.
- Genaue Wohnungsaufteilung und Ausstattung nicht vollständig extrahiert.
- Mietvertrag, Nettokaltmiete, Hausgeld und Rücklagen unbekannt.
- WEG-Schäden, Sonderumlagen und Sanierungsmaßnahmen müssen anhand der Originalunterlagen quantifiziert werden.
- Mehrere belastbare, unmöblierte Mietkomparablen fehlen.
- AuctionAttempt nicht aus den verfügbaren Unterlagen sicher bestimmbar.