Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, unterkellertes Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1905 mit vier Wohnungen, Ladenlokal und rund 748 m² Grundstück.
Lage
Die Bochumer Straße in Herne-Süd bietet gute ÖPNV- und Straßenanbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und regionalen Verkehrsachsen.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Einsicht in Gutachten, Grundbuch, Mietunterlagen und Innenbesichtigung erwägen. Konservatives Gebotslimit empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand etwa 285.000 bis 395.000 EUR; wegen gemischter Nutzung und Risiken nur mittlere bis niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Herne-Süd, 44625 Herne | 74 m² | 72.000 € | 973 €/m² | 1925 | Link |
| A | Herne-Süd, 44625 Herne | 84 m² | 129.000 € | 1.536 €/m² | — | Link |
| B | Herne-Süd, 44625 Herne | 70 m² | 129.000 € | 1.843 €/m² | — | Link |
| B | Herne-Süd, 44625 Herne | 76 m² | 215.000 € | 2.829 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bochumer Straße, Herne-Süd, 44625 Herne | 64 m² | 530 € | 8,28 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Herne-Süd, 44625 Herne | 60 m² | 500 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Herne-Süd, 44625 Herne | 60 m² | 420 € | 7 €/m²/Monat | 1985 | Link |
| A | Herne | — | — | 5,21 €/m²/Monat | 1905 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardmodernisierungsszenario etwa 145.000 bis 260.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wohnungen und Gewerbeeinheit konnten nicht vollständig besichtigt werden.
Vor Gebot vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung verlangen.An der Fassade besteht dokumentierter Instandhaltungsbedarf.
Schadensumfang und Sanierungskosten fachlich feststellen lassen.Gasthermen sind nur als Sachverständigenannahme dokumentiert.
Heizsysteme und Wartungsunterlagen prüfen.Erneuerung der Dacheindeckung ist nur ungefähr datiert.
Dach und Abdichtungen durch Fachbetrieb prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Ein Wohnungsrecht zugunsten einer hochbetagten Berechtigten wird genannt, ist aber rechtlich zu verifizieren.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebot anwaltlich prüfen.Für das Grundstück ist ein Wegerecht genannt.
Urkunde und Kostenfolgen im Grundbuch einsehen.Teilvermietung und Leerstand einzelner Einheiten sind nicht vollständig dokumentiert.
Alle Mietverträge und Besitzverhältnisse vor Gebot prüfen.Eine Garage soll an einen Nachbarn veräußert worden sein; die Rechtslage ist zu klären.
Grundbuch, Kaufvertrag und Zufahrtsregelung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original Gutachten details, especially interior condition and exact area breakdown, require direct verification.
- Parser Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official auction notice value of 280.000 EUR.
- Parser auction time 08:00 conflicts with the official notice time of 10:00.
- Wertgrenzen status and auction attempt are not conclusively documented.
- Current rents, lease terms, arrears, deposits and vacancy status are unresolved.
- Possible residential right and garage transfer must be checked in the current land register and auction conditions.
- No authenticated original property photos were available for media selection.