Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus von 1965 mit ca. 148,73 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Keller, zwei Garagen und zusätzlicher Wasser-/Waldfläche.
Lage
Ruhige, naturnahe Ortsrandlage in Westbevern-Vadrup mit Bahnanschluss in der weiteren Umgebung; Außenbereichsstatus beachten.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: Nur bei deutlich unter Marktwert liegendem Gebot und nach rechtlicher sowie technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert etwa 350.000 bis 470.000 EUR; wegen Zustand und Rechtsunsicherheiten mittlere Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Westbevern, Telgte | 143,2 m² | 269.000 € | 1.878 €/m² | 1900 | Link |
| B | Telgte | 115 m² | 445.000 € | 3.870 €/m² | 1989 | Link |
| B | Westbevern, Telgte | 153 m² | 436.500 € | 2.853 €/m² | 2026 | Link |
| C | Telgte | 140 m² | 593.391 € | 4.239 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Telgte | 117,39 m² | 1.250 € | 10,65 €/m²/Monat | 2000 | Link |
| B | Telgte | 149 m² | 1.535 € | 10,3 €/m²/Monat | 2000 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 90.000 bis 180.000 EUR; Vollsanierung kann deutlich darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Bauteilgruppen weisen auf einen erhöhten Instandsetzungsbedarf hin.
Technische Besichtigung und Kostenangebot je Gewerk einholen.Die Heizungsanlage muss technisch und rechtlich geprüft werden.
Anlagendaten und GEG-Konformität vor Gebot klären.Die elektrische Anlage kann dem heutigen Sicherheitsstandard nicht entsprechen.
Elektrofachbetrieb mit Prüfung nach DIN VDE beauftragen.Zufahrt und Erschließungsrechte sind rechtlich zu verifizieren.
Grundbuch, Baulasten und öffentlich-rechtliche Erschließung vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft.
Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Für den ersten Termin werden 5/10- und 7/10-Grenzen angesetzt.
Gerichtliche Terminsbestimmung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Die baurechtliche Zulässigkeit und der Bestandsschutz sind besonders relevant.
Baugenehmigungen und Bauakte bei der Stadt Telgte einsehen.Es ist nicht sicher bekannt, ob einzelne Einheiten vermietet oder selbst genutzt werden.
Mietverträge und tatsächliche Nutzung vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und mehrfach belegtem amtlichem Wert 393.340 EUR.
- Exakte Flurstücke, Grundbuchrechte, Baulasten und Erschließung sind zu verifizieren.
- Aktueller Miet- oder Eigennutzungsstatus unbekannt.
- Keine belastbare seitenreferenzierte Originalaufnahme für Medienauswahl bestimmt.
- Technischer Zustand und tatsächlicher Renovierungsumfang können ohne Besichtigung nicht abschließend bewertet werden.