Objektbeschreibung
Nicht vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,81 m², Balkon und Abstellraum in der Leipziger Straße 44.
Lage
Zentrale Berliner Innenstadtlage in 10117 Berlin-Mitte mit dichter Infrastruktur und guter ÖPNV-Anbindung.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Besitzstatus und Verkehrswertkonflikt bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in derselben Mikrolage zeigen eine breite Spanne. Der indikative Ist-Marktwert wird bei 400.000 bis 500.000 € gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leipziger Straße 44, 10117 Berlin | 47,53 m² | 199.000 € | 4.187 €/m² | 1973 | Link |
| B | Leipziger Straße 44 ff, 10117 Berlin | 48,26 m² | 289.000 € | 5.988 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mitte, 10117 Berlin | 70 m² | 700 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Leipziger Straße 44, 10117 Berlin | 75 m² | 1.999 € | 26,65 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Leipziger Straße, 10117 Berlin | 79 m² | 680 € | 8,61 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Besichtigung ist ein belastbarer Renovierungsumfang nicht möglich; als Standardszenario werden etwa 35.000 bis 90.000 € angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand der Wohnung konnte nicht geprüft werden.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe organisieren.Sonderumlagen und Sanierungsbeschlüsse sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Die Wohnung im 17. Obergeschoss ist besonders auf funktionierende Gemeinschaftstechnik angewiesen.
Wartungs- und Sanierungsunterlagen des Aufzugs prüfen.Rechtliche Risiken
Parser und Primärquelle nennen unterschiedliche Werte.
Amtliche Bekanntmachung und Gutachten abgleichen.Nichtvermietung ist angegeben, die tatsächliche Nutzung wurde aber nicht besichtigt.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor dem Termin klären.Bestehenbleibende Rechte und WEG-Verbindlichkeiten sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch und sämtliche WEG-/Baulastenunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 € und Primärquelle 440.000 €.
- Keine Innenbesichtigung möglich; Renovierungsbedarf und Ausstattungsstandard ungeklärt.
- WEG-Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und Beschlusssammlung nicht verifiziert.
- Tatsächliche Besitz- und Nutzungssituation muss bestätigt werden.
- Vollständige Prüfung von Grundbuchrechten und bestehenbleibenden Belastungen steht aus.