Objektbeschreibung
Ca. 75,89 m² große Erdgeschosswohnung im Gartenhaus eines Altbaus von etwa 1904 mit Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche.
Lage
Berlin-Schöneberg, Knausstraße 9, 12157 Berlin; gute innerstädtische Wohnlage mit ÖPNV, Einkauf und Infrastruktur im Umfeld.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Risikoabschlag erwägen. Vor Gebot müssen Innenzustand, WEG-Unterlagen, Verbindung zu Wohnung Nr. 16 und Besitzstatus geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation für den Ist-Zustand etwa 350.000 bis 465.000 EUR; wegen fehlender Innenbesichtigung breite Spanne.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Knausstraße 9, 12157 Berlin-Schöneberg | 77,68 m² | 441.000 € | 5.677,14 €/m² | 1900 | Link |
| B | Berlin-Schöneberg | — | — | 5.180 €/m² | — | Link |
| B | Berlin-Schöneberg | — | — | 5.202 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ansbacher Straße, 10777 Berlin-Schöneberg | 75 m² | 1.673 € | 22,31 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 10779 Berlin-Schöneberg | 75 m² | 2.200 € | 29,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Berlin | — | — | 15,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten reichen je nach tatsächlichem Zustand von etwa 15.000 EUR bis zu über 190.000 EUR; Worst Case nicht belastbar begrenzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung organisieren.Die bauliche und rechtliche Verbindung zur darüberliegenden Wohnung ist nicht dokumentiert.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Bau-/WEG-Unterlagen prüfen.Das Baujahr um 1904 kann kostenintensive Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum bedeuten.
WEG-Protokolle, Rücklagen und Sanierungsplanung einsehen.Rechtliche Risiken
Der Garten gehört nicht als separates Grundstück zur Wohnung.
Rechtsumfang und Pflichten aus Teilungserklärung prüfen.Die Verbindung mit Wohnung Nr. 16 kann genehmigungs- oder kostenrechtliche Folgen haben.
Grundbuch- und WEG-Unterlagen sowie Bauakte prüfen.Es ist nicht geklärt, ob die Wohnung frei, vermietet oder vom Eigentümer genutzt wird.
Besitz- und Mietstatus vor Gebot schriftlich verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Offizielle Verkehrswertangabe widersprüchlich: 360.000 EUR in den Quellen gegenüber 529.376 EUR im übermittelten Parserfeld.
- Keine Innenbesichtigung; Zustand und Renovierungsumfang unbekannt.
- Räumliche Verbindung mit Wohnung Nr. 16 rechtlich und baulich nicht geklärt.
- Aktueller Miet-, Besitz- oder Leerstand unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, WEG-Protokolle und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Aktuelle individuelle Verkaufskomparables in ausreichender Zahl nicht gefunden.