Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit rund 242 m² Wohnfläche, Baujahr 1950, Erweiterung 1976, Vollkeller, Kellergarage und Doppelcarport.
Lage
Holzminden-Neuhaus liegt im Solling und ist eine ländlich-naturnahe Lage im Landkreis Holzminden.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung von Grundbuch, Belegung, Innenzustand und verbindlichem Verkehrswert weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 170.000 bis 270.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innen- und Grundstücksdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Holzminden | 205 m² | 289.500 € | 1.412,2 €/m² | 1980 | Link |
| A | Holzminden | 152 m² | 229.500 € | 1.509,87 €/m² | 1966 | Link |
| B | Holzminden | 180 m² | 310.000 € | 1.722,22 €/m² | 1945 | Link |
| B | Eschershausen | 242,6 m² | 260.000 € | 1.071,72 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neuhaus, Holzminden | 98 m² | 595 € | 6,07 €/m²/Monat | 1962 | Link |
| B | Neuhaus, Holzminden | 76,8 m² | 540 € | 7,03 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Neuhaus, Holzminden | 83,2 m² | 540 € | 6,49 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Modernisierungsbedarf; Kosten grob 90.000 bis 200.000 EUR, mit hoher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt im Kern aus 1950 und wurde 1976 erweitert. Der technische Zustand ist nicht verifiziert.
Technische Due-Diligence mit Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Vollkeller und Kellergarage erhöhen den Prüfbedarf für Abdichtung, Feuchte und Tragwerk.
Kellerfachprüfung und Feuchtemessung veranlassen.Ausbau und Nutzbarkeit des Dachgeschosses sowie des Spitzbodens sind nicht vollständig dokumentiert.
Baugenehmigungen, Wohnflächenberechnung und Dachzustand prüfen.Rechtliche Risiken
Die Datensätze enthalten mehrere abweichende Verkehrswertangaben.
Verbindlichen Wert und Grundbuchumfang direkt beim Gericht bestätigen lassen.Der genaue Umfang der versteigerten Rechte und Grundstücksflächen ist nicht vollständig ermittelt.
Grundbuch und Katasterunterlagen vor Gebot prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungs- und Mietstatus vor Gebot verbindlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert widersprüchlich: 529.376 EUR, 277.665 EUR und 138.000 EUR.
- Grundstücksflächen und Flurstücksnummern fehlen.
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Fenster, Dach, Elektrik und Innenausbau nicht verifiziert.
- Keine belastbare Innenbesichtigung verfügbar.
- Gutachten im Parser als nicht verfügbar angegeben.
- Konkrete Mietvergleichsdaten in Neuhaus sind begrenzt; weitere lokale Mietangebote sollten vor einer Investitionsentscheidung geprüft werden.