Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 2013, mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Wärmepumpe und zwei Erdwärmesonden.
Lage
Achim im Landkreis Verden, Niedersachsen. Eine belastbare Mikrolagebewertung ist ohne vollständige Orts- und Grundstücksdaten eingeschränkt.
Investmentanalyse
Nur bei vorsichtiger Gebotsstrategie und nach Klärung der offenen Rechts-, Belegungs- und Zustandsfragen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen begrenzter Vergleichbarkeit und fehlender Grundstücks- und Innenzustandsdaten mit niedriger Konfidenz bei etwa 700.000 bis 1.050.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Achim, Verden (Kreis) | 185 m² | 1.195.000 € | 6.459 €/m² | 2020 | Link |
| C | Achim, Verden (Kreis) | 200 m² | 280.000 € | 1.400 €/m² | 1928 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bollen, Achim | 310 m² | 2.900 € | 9,35 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Baden, Achim | 126,9 m² | 1.300 € | 10,24 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich kein typischer Vollsanierungsfall, aber technische und bauliche Risiken rechtfertigen eine Standardreserve von etwa 60.000 bis 180.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnräume und des ausgebauten Dachgeschosses ist nicht verlässlich belegt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot veranlassen.Die Wärmepumpe und Erdwärmesonden können bei Defekten hohe Ersatzkosten verursachen.
Wartungs- und Betriebsunterlagen sowie Funktion vor Gebot prüfen.Die Dichtigkeit des Kellers und der Lichtschächte ist nicht belegt.
Feuchteprüfung und Sichtkontrolle der Abdichtung durchführen.Rechtliche Risiken
Ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, ist unbekannt.
Belegungs- und Mietstatus vor Gebot schriftlich klären.Flurstücke, Grundstücksfläche und mögliche Belastungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebot prüfen.Die vorliegenden Daten nennen unterschiedliche amtliche Verkehrswerte.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige 64-seitige Gutachtenauswertung im bereitgestellten Kontext nicht verfügbar.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben von 529.376 EUR und 625.000 EUR.
- Grundstücksfläche, Flurstücke und Baulasten nicht verifiziert.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang unbekannt.
- Innenzustand, Feuchte, Dach, Wärmepumpe und Erdwärmesonden nicht besichtigt oder technisch geprüft.
- Auktionsversuch beziehungsweise konkrete Wertgrenzenlage nicht abschließend belegt.