Objektbeschreibung
Wohnungseigentum mit Kellerraum Nr. 10 und 60/1000 Miteigentumsanteil in einer Wohnanlage in 67547 Worms.
Lage
Die Lage befindet sich in Worms, 67547, im innerstädtischen Umfeld. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen Bestandswohnungsmarkt.
Investmentanalyse
Derzeit kein Gebot empfohlen. Vor einer weiteren Prüfung sind Originalunterlagen, Verkehrswert, WEG-Unterlagen, Besitzstatus und Innenzustand zu verifizieren.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Verkaufsangebote in Worms-Innenstadt liegen überwiegend grob im Bereich von etwa 1.960 bis 2.750 EUR/m²; die objektspezifische Bewertung bleibt wegen fehlender Fläche und Merkmale offen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Innenstadt, Worms, 67547 | 67 m² | 144.500 € | 2.157 €/m² | 1958 | Link |
| B | Innenstadt Süd, Worms, 67547 | 69 m² | 189.000 € | 2.739 €/m² | 1971 | Link |
| B | Innenstadt, Worms, 67547 | 61,98 m² | 121.500 € | 1.960 €/m² | — | Link |
| B | Innenstadt, Worms, 67547 | 71,2 m² | 180.000 € | 2.528 €/m² | — | Link |
| B | Innenstadt, Worms, 67547 | 65 m² | 179.000 € | 2.754 €/m² | 1995 | Link |
| A | Worms gesamt | — | — | 2.298 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Innenstadt, Worms, 67547 | 64 m² | 720 € | 11,25 €/m²/Monat | 1969 | Link |
| B | Innenstadt, Worms, 67547 | 74,7 m² | 620 € | 8,3 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Innenstadt, Worms, 67547 | 65 m² | 650 € | 10 €/m²/Monat | 1901 | Link |
| B | Innenstadt, Worms, 67547 | 65 m² | 760 € | 11,69 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine belastbare Renovierungsschätzung ohne Besichtigung und technische Unterlagen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand der Einheit ist nicht belegt; erhebliche Nacharbeiten sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Rücklage, Sonderumlagen und Sanierungsbedarf des Gemeinschaftseigentums sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Baujahr, Heizung und energetischer Zustand sind nicht belegt.
Gebäudeunterlagen und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
Im Parser stehen 529.376 EUR, die Primärfallquelle nennt 89.500 EUR.
Aktuellen Gerichtseintrag und Originalunterlagen vor dem Termin verifizieren.Leerstand, Eigennutzung oder Mietverhältnis sind nicht dokumentiert.
Nutzungsstatus und bestehende Mietrechte vor Gebotsabgabe prüfen.Sondernutzungsrechte und genaue Zuordnung der Einheit müssen geprüft werden.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Etage fehlen.
- Baujahr, Heizung, Energiezustand und Modernisierungen fehlen.
- Innenbesichtigung und Gutachten sind nicht verfügbar.
- Vermietungs- oder Besitzstatus unbekannt.
- WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklage, Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Widerspruch zwischen 89.500 EUR Primärwert und 529.376 EUR Parserangabe.
- Anlagenverweis file_id 5802 konnte in der verfügbaren Webansicht nicht inhaltlich ausgewertet werden.