Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,27 m² im 12./13. Obergeschoss eines Wohnhochhauses, inklusive Garagenstellplatz. Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Rodgau-Nieder-Roden im Landkreis Offenbach. Die Lage bietet grundsätzlich Nahversorgung und S-Bahn-Anbindung; die konkrete Mikrolage und Lärmsituation sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei klarer Klärung der Rechte- und Besitzlage sowie mit erheblichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Nieder-Roden liegen überwiegend etwa zwischen 2.100 und 3.200 EUR/m²; für das Objekt wird wegen unbekanntem Zustand eine breite Spanne von 150.000 bis 195.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rodgau-Nieder-Roden | 64,7 m² | 189.000 € | 2.921 €/m² | 1978 | Link |
| A | Leipziger Ring 170, Rodgau-Nieder-Roden | 60 m² | 169.999 € | 2.833 €/m² | 1968 | Link |
| A | Rodgau-Nieder-Roden | 65 m² | 139.000 € | 2.138 €/m² | 1970 | Link |
| B | Rodgau-Nieder-Roden | 64 m² | 205.000 € | 3.203 €/m² | 1991 | Link |
| B | Rodgau-Nieder-Roden | 65 m² | 192.000 € | 2.954 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rodgau-Nieder-Roden | 64 m² | 720 € | 11,25 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Frankfurter Straße 92, Rodgau-Nieder-Roden | 64,7 m² | 910 € | 14,06 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rodgau-Nieder-Roden | 61,4 m² | 930 € | 15,15 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Rodgau-Nieder-Roden | 56 m² | 670 € | 11,96 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist die Renovierung nur als Szenario mit breiter Spanne von etwa 8.000 bis 250.000 EUR darstellbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Böden, Wänden, Bad, Küche, Leitungen und Installationen konnte nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Unterlagen vor Gebotsabgabe verlangen.Bei einem Wohnhochhaus aus 1973 können größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum anstehen.
WEG-Unterlagen und Sonderumlagen prüfen.Ausfälle oder Sanierungsbedarf an Aufzug und Brandschutz können hohe WEG-Kosten auslösen.
Prüf- und Wartungsunterlagen sowie Brandschutzdokumente prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; Besitzlage und Zugang müssen geklärt werden.
Versteigerungsbedingungen und Besitzübergang mit dem Gericht klären.Sekundärquellen nennen eine Vermietung und ein mögliches Nießbrauchrecht; die Rechtslage ist nicht abschließend bestätigt.
Grundbuch und Originalgutachten auf bestehenbleibende Rechte prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut vorliegenden Daten nicht weggefallen.
Aktuelle Terminmitteilung des Amtsgerichts vor dem Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und amtlichem ZVG-Wert 146.000 EUR; 146.000 EUR wurde als amtlicher Wert verwendet.
- Innenzustand, Ausstattung und tatsächlicher Renovierungsbedarf unbekannt.
- Vermietungsstatus nicht primär bestätigt.
- Mögliche Nießbrauch-, Wohnungs- oder sonstige Rechte Dritter anhand Grundbuch und Originalgutachten verifizieren.
- Hausgeld, Rücklage, nicht umlagefähige Kosten und Sonderumlagen unbekannt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Aktueller Versteigerungstermin und Wertgrenzen unmittelbar vor dem Termin beim Amtsgericht bestätigen.