Objektbeschreibung
Unbebautes Grundstück mit rund 810 m², bestehend aus Bauland und Verkehrsfläche. Betonreste früherer Bebauung werden erwähnt.
Lage
Bischofswiesen liegt im Berchtesgadener Land in alpiner Umgebung. Vergleichsangebote in Schönau am Königssee und Berchtesgaden zeigen ein grundsätzlich hohes Preisniveau für baureife Grundstücke, sind aber lage- und qualitätsabhängig.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Bebaubarkeit, Erschließung, Grundbuch, Baulasten und Entsorgungskosten bieten. Derzeit Hochrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne 220.000 bis 410.000 EUR; geringe Sicherheit wegen weniger direkter Vergleichsangebote und unklarer Objektqualität.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oberschönau, Schönau am Königssee | — | 330.000 € | 560,27 €/m² | — | Link |
| B | Schönau am Königssee | — | 460.000 € | 500,54 €/m² | — | Link |
| B | Oberschönau, Schönau am Königssee | — | 495.000 € | 759,2 €/m² | — | Link |
| C | Berchtesgaden | — | 1.300.000 € | 974,51 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; relevant sind mögliche Abbruch-, Entsorgungs-, Erschließungs- und Geländekosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Betonplatten und sichtbare Bewehrung können Abbruch- und Entsorgungskosten verursachen.
Vor-Ort-Besichtigung und Kostenschätzung durch Fachunternehmen.Nicht bestätigte Straßen- und Medienanschlüsse können erhebliche Zusatzkosten verursachen.
Schriftliche Auskunft von Gemeinde und Versorgungsträgern einholen.Unklar ist, welcher Grundstücksteil tatsächlich baurechtlich nutzbar ist.
Bauamt, Bebauungsplan und Flurkarte prüfen.Rechtliche Risiken
Teilflächen, Dienstbarkeiten und sonstige Belastungen sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis einsehen.Die Verkehrsflächen-Teilfläche kann einer öffentlichen oder privaten Erschließungsfunktion dienen und ist nicht wie volles Bauland zu bewerten.
Widmung, Eigentum und Wegerechte prüfen.Termin und Bedingungen können bis zum 02.10.2026 geändert werden.
ZVG-Portal und Gericht kurz vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen offiziellem ZVG-Portalwert 189.600 EUR und Parserwert 529.376 EUR.
- Exakte Flurstücke und Flächenteilung fehlen.
- Bebaubarkeit und zulässige Nutzung sind nicht abschließend bestätigt.
- Erschließungs- und Anschlusskosten unbekannt.
- Altlasten- und Entsorgungsrisiken unbekannt.
- Keine verlässlich identifizierte Originalaufnahme des konkreten Grundstücks.
- Aktuelle Nutzung, Besitz- und Räumungssituation unbekannt.