Objektbeschreibung
Sondereigentum als ca. 74 m² große Doppelhaushälfte, Baujahr etwa 2006, ohne Keller und mit ausgebautem Dachgeschoss.
Lage
Genderkingen liegt im Landkreis Donau-Ries. Die lokale Angebotslage ist dünn; aktuelle Vergleichsobjekte sind überwiegend deutlich größer oder neu projektiert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur nach Prüfung der WEG-Unterlagen, Genehmigungen, Besitzverhältnisse und Fertigstellungskosten sinnvoll.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 190.000 bis 255.000 EUR; geringe Sicherheit wegen dünner Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Genderkingen | 240,3 m² | 720.000 € | 2.996 €/m² | 1988 | Link |
| B | Genderkingen | 168,7 m² | 469.000 € | 2.780 €/m² | — | Link |
| C | Genderkingen | 140 m² | 379.000 € | 2.707 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Genderkingen | 90 m² | 830 € | 9,22 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Genderkingen | 114 m² | 1.083 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Genderkingen | 92 m² | 920 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standardzustand werden grob 60.000 bis 130.000 EUR angesetzt; bei verdeckten Mängeln sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die vorgesehenen Stellplatzgebäude fehlen und müssen voraussichtlich auf eigene Kosten hergestellt werden.
Genehmigungen, Baurecht und belastbare Baukostenangebote einholen.Dachterrasse und Aufgang fehlen; technische und genehmigungsrechtliche Umsetzung ist offen.
Statik, Abdichtung, Genehmigung und Kosten vor Gebot klären.Haustechnik, Ausbauqualität und Instandhaltungszustand sind nicht belastbar dokumentiert.
Vollständiges Gutachten und Besichtigung prüfen.Rechtliche Risiken
Die wirtschaftliche Zuordnung von Grundstück, Außenanlagen und Instandhaltung muss aus den WEG-Unterlagen geprüft werden.
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung vor Gebot einsehen.Bei Sondereigentum ist die tatsächliche Nutzung von Grundstück und Außenflächen nicht aus der Wohnfläche ableitbar.
Grundbuch und WEG-Unterlagen prüfen.Eine verzögerte Besitzübergabe oder bestehende Nutzungsrechte können nicht ausgeschlossen werden.
Nutzungsstatus und Besichtigungsmöglichkeit vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Auswertung des Gutachtens und der Originalfotos erforderlich.
- WEG-Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Miteigentumsanteil und Sondernutzungsrechte fehlen.
- Flurstück und objektbezogene Grundstücksfläche fehlen.
- Innenzustand, Heizsystem und Energiekennwerte nicht belastbar festgestellt.
- Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Konkrete aktuelle Mietangebote für vergleichbare Häuser unzureichend belegt.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht dem offiziellen ZVG-Portalwert 175.000 EUR.