Objektbeschreibung
Unbebautes Grundstück mit Grünland, unkultivierter Fläche und Gehölz im Landschaftsschutzgebiet Bayerischer Wald.
Lage
Ländliche Lage bei Thurmansbang im Bayerischen Wald.
Investmentanalyse
Nur bei bestätigten Auktionsdaten, geklärten Rechten und niedrigem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 4.500–9.000 EUR, geringe Sicherheit wegen weniger geeigneter Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Schackenäcker, Thurmansbang | — | 4.600 € | 2,21 €/m² | — | Link |
| C | Bauernberg, 94513 Schönberg | — | 30.800 € | 3,07 €/m² | — | Link |
| C | Galgweis/Osterhofen, 94486 | — | 79.000 € | 11,73 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine klassische Renovierung; mögliche Pflege- und Naturschutzauflagen beachten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Eine bauliche Nutzung ist laut Objektbeschreibung nicht zu erwarten.
Gemeindliche Bauamtsauskunft und Schutzgebietskarten einholen.Die Erschließung über einen Feldweg kann Bewirtschaftung und Zugang erschweren.
Grundbuch, Dienstbarkeiten und Wegzustand prüfen.Ein Teil der Fläche ist unkultiviert oder Gehölzfläche und kann zusätzlichen Pflegeaufwand verursachen.
Flächenanteile und Pflegeauflagen vor Ort verifizieren.Rechtliche Risiken
Biotop- und Landschaftsschutz können Rodung, Umbruch, Entwässerung oder Nutzungsänderungen beschränken.
Naturschutzrechtliche Auflagen schriftlich bestätigen lassen.Grundbuchliche Belastungen, Wegerechte und Pachtverhältnisse sind nicht abschließend belegt.
Grundbuch, Baulasten und Verträge vor Gebot prüfen.Verkehrswert und Wertgrenzen müssen vor Gebotsabgabe direkt beim Gericht verifiziert werden.
Originalbekanntmachung und Terminsakte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Flurstücksnummer und vollständiger Grundbuchinhalt fehlen.
- Widerspruch zwischen 4.600 EUR Portalwert und 529.376 EUR Parserfeld.
- Wertgrenzenstatus und möglicher erster/vergangener Termin müssen anhand der Original-Gerichtsunterlagen bestätigt werden.
- Aktuelle Pacht-, Besitz- und Bewirtschaftungsverhältnisse ungeklärt.
- Naturschutzrechtliche Detailauflagen und Biotopabgrenzung nicht vollständig verifiziert.