Objektbeschreibung
Untergeschosswohnung mit ca. 35,95 m² Wohnfläche, Terrasse und Abstellraum in einer WEG-Anlage aus dem Jahr 1995.
Lage
Das Objekt liegt in Nagold im Landkreis Calw. Eine detaillierte Mikrolagenprüfung wurde nicht gesichert durchgeführt.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und nach Prüfung von Innenzustand, Nutzung und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Nagold zeigen für bessere 1-Zimmer-Wohnungen deutlich höhere Angebotspreise; wegen Untergeschosslage und Unsicherheiten wird der Objektwert darunter angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Steinbergstraße 21, 72202 Nagold | 37 m² | 129.000 € | 3.486 €/m² | 1980 | Link |
| C | Nagold | — | 3.308 € | 3.308 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kernenstraße 81, 72202 Nagold | 37,7 m² | 350 € | 9,28 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| B | Oberer Steinberg, 72202 Nagold | 38 m² | 490 € | 12,89 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung nur als breite Szenarien darstellbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte nicht betreten werden; erhebliche Abweichungen vom angenommenen Zustand sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Eingeschränkte Belichtung und ein mögliches Feuchte- oder Lüftungsrisiko sind zu berücksichtigen.
Fenster, Lüftung und Feuchte prüfen.Rücklagen, Hausgeld und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung frei, vermietet oder anderweitig genutzt wird.
Nutzungs- und Mietstatus vor Gebot klären.Nebenräume, Terrasse, Rechte und Belastungen sind nicht vollständig aus dem Parsertext ersichtlich.
Grundbuch und WEG-Unterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und technischer Zustand fehlen.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen fehlen.
- Grundbuch, Teilungserklärung und bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und fallbezogenem Wert 86.000 EUR.
- Konflikt zwischen Parser-Auktionszeit 09:30 Uhr und Datumsangabe 11:30 Uhr.