Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und 2/8-Anteilen an einer Verkehrsfläche; Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Goch im Kreis Kleve; konkrete Mikrolage und Grundstückssituation müssen vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung der Besitz-, Flächen- und Wertgrenzenfragen prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Goch-Angebote deuten auf ein breites Preisniveau von etwa 2.575 bis 2.860 EUR/m² bei vergleichbaren Einfamilienhäusern hin; die Aussagekraft ist wegen unbekannter Objektparameter niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Goch-Pfalzdorf | 165 m² | 425.000 € | 2.576 €/m² | 1979 | Link |
| B | Goch | 149 m² | 398.000 € | 2.671 €/m² | — | Link |
| C | Goch-Asperden | 169,8 m² | 485.000 € | 2.857 €/m² | 1976 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Goch-Nierswalde | 160 m² | 1.750 € | 10,94 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Goch-Pfalzdorf | 120 m² | 1.150 € | 9,58 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Goch | 140 m² | 1.200 € | 8,57 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Goch | 110 m² | 900 € | 8,18 €/m²/Monat | 1949 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten reichen szenarioabhängig von etwa 20.000 bis über 300.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Gutachter konnte das Gebäude innen nicht besichtigen; wesentliche technische Mängel sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence vor Gebotsabgabe durchführen.Wohnfläche und Baujahr konnten nicht zuverlässig bestätigt werden.
Vollständiges Gutachten und Bauakte prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht geklärt, ob die gesetzlichen Bietgrenzen gelten.
Status unmittelbar beim Amtsgericht bestätigen.Zum Objekt gehören 2/8-Anteile an einer Verkehrsfläche; Rechte und Unterhaltungskosten sind zu prüfen.
Grundbuch, Baulasten und Kostenregelungen prüfen.Ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, wurde nicht bestätigt.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten beziehungsweise dessen auslesbarer Inhalt fehlt in der Verarbeitung.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Zimmerzahl und Baujahr nicht verifiziert.
- Innenzustand, Energieversorgung, Dach, Fenster, Feuchte und Schadstoffe unbekannt.
- Besitz-, Miet- und Räumungssituation unbekannt.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem Quellenwert 521.200 EUR.
- Keine Originalfotos verfügbar.