Objektbeschreibung
Neuwertige, leerstehende 4-Zimmer-Wohnung mit 92,93 m² Wohnfläche, Balkon, Abstellraum und Stellplatz.
Lage
Zernsdorf ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein mittleres bis gehobenes Preisniveau für moderne Wohnungen im südöstlichen Berliner Umland.
Investmentanalyse
Interessant für Eigennutzer oder Vermieter, aber nur nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Grundbuch und aktuellem Verkehrswert. Empfohlen wird ein konservatives Gebotslimit.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote reichen von etwa 4.017 bis 5.538 EUR/m². Der indikative As-is-Marktwert wird mit 425.000 bis 500.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Königs Wusterhausen, 15711 | 91,86 m² | 369.000 € | 4.017 €/m² | 1994 | Link |
| B | Zeuthen, 15738 | 94,8 m² | 525.000 € | 5.538 €/m² | 2026 | Link |
| C | Zeuthen, 15738 | 94,8 m² | 525.000 € | 5.538 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Königs Wusterhausen, 15711 | 90 m² | 1.349 € | 14,99 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| C | Königs Wusterhausen OT Senzig | 99 m² | 1.469 € | 14,84 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Königs Wusterhausen | — | — | 15,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringer Renovierungsbedarf, jedoch hohe Unsicherheit ohne Gutachten. Rückstellungen für technische oder WEG-bezogene Kosten einplanen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung wurde als Musterwohnung genutzt, aber der aktuelle Zustand ist ohne Gutachten nicht ausreichend verifiziert.
Besichtigung und Prüfung der Bauteile sowie des Inventars durchführen.Rücklage, Protokolle und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen vor Gebot vollständig prüfen.Die Zuordnung von Balkon, Abstellraum und Stellplatz sollte anhand der Pläne kontrolliert werden.
Aufteilungsplan und Sondernutzungsrechtsplan einsehen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 494.000 EUR stehen miteinander im Konflikt.
Maßgeblichen aktuellen Verkehrswert unmittelbar beim Gericht bestätigen.10% Sicherheit ist sofort zu leisten; Barzahlung ist ausgeschlossen und die 50%-Grenze gilt.
Zulässige Sicherheitsleistung rechtzeitig organisieren.Grundbuchliche und WEG-rechtliche Beschränkungen können den Erwerb beeinflussen.
Grundbuch und Teilungserklärung vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuellen maßgeblichen Verkehrswert verifizieren: 529.376 EUR versus 494.000 EUR.
- Kostenpflichtiges Gutachten oder Einsicht beim Amtsgericht beschaffen.
- WEG-Protokolle, Rücklage, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen und Sonderumlagen prüfen.
- Grundbuch, Teilungserklärung, Aufteilungsplan und bestehenbleibende Rechte prüfen.
- Innenbesichtigung und Prüfung des mitversteigerten Inventars durchführen.
- Aktuellen Auktionstermin und Fortbestand des Verfahrens kurz vor dem 5. Oktober 2026 bestätigen.