Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte von ca. 2001 mit rund 98 m² Wohnfläche, 311 m² Grundstück, Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Terrasse und Doppelgarage.
Lage
Backnang-Heiningen ist ein Wohnstadtteil von Backnang mit überwiegend wohngeprägter Umgebung. Die konkrete Mikrolage und Immissionen sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Nur mit technischer und rechtlicher Prüfung sowie striktem Gebotslimit erwägen. Das Objekt ist kein Selbstläufer wegen ungeklärter Besitzverhältnisse und möglicher Zusatzkosten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwertindikator: etwa 340.000 bis 410.000 EUR; Basisschätzung 370.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Backnang | 89 m² | 329.900 € | 3.707 €/m² | — | Link |
| A | Backnang | 116,3 m² | 348.000 € | 2.992 €/m² | — | Link |
| B | Backnang | 107,3 m² | 399.000 € | 3.719 €/m² | 1945 | Link |
| B | Backnang | 100 m² | 329.000 € | 3.290 €/m² | 1984 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Backnang-Heiningen | 103 m² | 1.250 € | 12,14 €/m²/Monat | 1971 | Link |
| C | Backnang | 140 m² | 2.050 € | 14,64 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsbedarf im mittleren fünfstelligen Bereich; bei verdeckten Feuchte-, Genehmigungs- oder Technikproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Deutlicher Flechtenbefall, Anstrichmängel und Feuchtigkeitsschäden an Außenanlagen wurden beschrieben.
Fassade, Sockel und Terrasse fachgerecht auf Durchfeuchtung und Sanierungsbedarf prüfen lassen.Das Gutachten nennt Abweichungen vom Baugesuch und mögliche Flächenabweichungen.
Bauakte und Bestandsausführung vor Gebot vollständig abgleichen.Die Wärmepumpe und übrige Haustechnik wurden nicht auf Funktion geprüft.
Vor Gebot technische Prüfung und Wartungsnachweise einholen.Witterungsspuren am Dach, Feuchteschäden an Stufen und eine mögliche Abweichung der Garagenzufahrt wurden festgestellt.
Dach und Außenanlagen technisch sowie genehmigungsrechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Zum Objekt gehört ein 1/4-Anteil an einer privaten Verkehrsfläche mit Fahrrecht.
Grundbuch, Servitutenbuch und Kostenverteilung des Privatwegs prüfen.Die Sicherheitsleistung beträgt 10 %; Barzahlung ist ausgeschlossen und der Gutschrift-Nachweis muss vorliegen.
Überweisung spätestens eine Woche vor dem Termin veranlassen und Bestätigung mitführen.Ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder geräumt übergeben wird, ist nicht belegt.
Bewohner- und Mietstatus vor Gebot verbindlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Miet- oder Eigenbelegungsstatus nicht belegt.
- Vollständiges Gutachten nicht öffentlich verfügbar; kostenpflichtige Bestellung erforderlich.
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik nicht geprüft.
- Abweichungen vom Baugesuch und mögliche Flächenabweichungen rechtlich prüfen.
- Mehrere direkte Hausmietangebote in Heiningen fehlen.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit den Primärangaben 305.000 EUR plus 2.200 EUR.