Objektbeschreibung
Zwei Wohngebäude mit zusammen ca. 356,39 m² Wohnfläche auf 468 m² Grundstück; ein Gebäude modernisierungsbedürftig, das andere laut Quelle modernisiert.
Lage
Hohenhaslach ist ein ländlich geprägter Stadtteil von Sachsenheim im Landkreis Ludwigsburg mit Weinbau- und Naherholungsumfeld.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur nach Prüfung von Belegung, Grundbuch, Bauakte, Heizung, Öltanks und Modernisierungsumfang.
Unabhängige Markteinschätzung
Independenter Marktvergleich ergibt ca. 520.000–735.000 € as-is, Basis ca. 625.000 €.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sachsenheim-Hohenhaslach | 291 m² | 369.000 € | 1.302 €/m² | 1958 | Link |
| A | Sachsenheim-Hohenhaslach, Schäferstraße 6 | 187 m² | 449.000 € | 2.401 €/m² | 1900 | Link |
| B | Sachsenheim-Hohenhaslach | 210,9 m² | 675.000 € | 3.201 €/m² | — | Link |
| C | Sachsenheim-Hohenhaslach | 76 m² | 295.000 € | 3.882 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sachsenheim-Hohenhaslach, Kirchbergstraße | 122 m² | 1.250 € | 10,25 €/m²/Monat | 1978 | Link |
| A | Sachsenheim-Hohenhaslach | 70 m² | 800 € | 11,43 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sachsenheim | 124 m² | 1.650 € | 13,31 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sachsenheim-Hohenhaslach | — | — | 10,39 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 210.000–450.000 €, mit erheblicher Unsicherheit wegen fehlender Gutachtendetails.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude aus 1940 befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand.
Technische Besichtigung und Bauteilprüfung vor Gebotsabgabe.Heizungsanlage und Heizöltanks können erhebliche Prüf-, Erneuerungs- oder Entsorgungskosten verursachen.
Anlagenprüfung und Nachweise zu Tank, Dichtheit und Wartung einholen.Beim Anbau von 1963 können Abdichtungs-, Entwässerungs- oder Tragwerksprobleme bestehen.
Dach- und Terrassenkonstruktion durch Fachplaner prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob Wohnungen vermietet, selbst genutzt oder frei sind.
Mietverträge und Besitzverhältnisse vor dem Termin klären.Bestehenbleibende Rechte und sonstige Belastungen sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Für Dachgeschossausbauten, Anbau und Terrassennutzung liegen keine Genehmigungsnachweise vor.
Bauakte und genehmigte Wohnflächen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse nicht belegt.
- Vollständiger Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte nicht ausgewertet.
- Baugenehmigungen für Dachgeschossausbauten, Anbau und Terrassennutzung nicht geprüft.
- Heizungs- und Heizöltankzustand nicht dokumentiert.
- Kostenpflichtiges Gutachten nicht heruntergeladen; technische Detailprüfung fehlt.
- Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 529.376 € versus 629.000 €; 629.000 € ist anhand der offiziellen Objektbeschreibung maßgeblich.
- Mehrere Mietvergleichsangebote sind nur aus Suchergebnisdarstellungen oder bereits inaktiven Inseraten verfügbar.