Objektbeschreibung
Zwei ungepflegte Flurstücke mit zusammen 1.467 m² in Hohenhaslach, davon ein als Freizeitfläche beschriebenes Grundstück.
Lage
Hohenhaslach ist ein Ortsteil von Sachsenheim im Landkreis Ludwigsburg. Eine genaue Objektadresse und Mikrolage wurden nicht angegeben.
Investmentanalyse
Für Kapitalanleger nicht attraktiv. Ein Erwerb wäre höchstens bei deutlich niedrigem Gebot und nach Klärung von Wegerecht, Nutzung und Belastungen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 4.000 bis 14.000 EUR; geringe Sicherheit wegen dünner und heterogener Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Häfnerhaslach, Sachsenheim | — | 3.000 € | 2,82 €/m² | — | Link |
| C | Bietigheim-Bissingen | — | 99.000 € | 68,61 €/m² | — | Link |
| C | Gerlingen, Landkreis Ludwigsburg | — | 45.000 € | 42,17 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung, aber möglicher mittlerer Pflege- und Freischnittaufwand.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Flächen sind ungepflegt und stark bewachsen.
Besichtigung und Kostenschätzung für Freischnitt und Entsorgung.Die Erreichbarkeit über einen schmalen unbefestigten Wirtschaftsweg ist unklar und wetterabhängig.
Wegerechte und ganzjährige Befahrbarkeit prüfen.Ein Graben durchzieht Flurstück 4291; Funktion und Unterhaltungspflichten sind offen.
Graben und Entwässerung anhand von Flurkarte und Vor-Ort-Termin prüfen.Rechtliche Risiken
Die Bezeichnung Freizeitfläche bedeutet nicht automatisch Baurecht oder Zulässigkeit eines Gartenhauses.
Zulässige Nutzung schriftlich bei den Behörden klären.Die tatsächliche Wegbenutzung ersetzt keinen Nachweis eines gesicherten Wegerechts.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Pacht, Besitz und weitere Rechte sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch, Lastenverzeichnis und Nutzungsverhältnisse vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the source terminsbestimmung total of 8.100 EUR; source document controls.
- Exact parcel locations, shape and distance between parcels are unknown.
- No full valuation report was available; it would require paid ordering.
- Registered access rights and other easements are unverified.
- Permitted leisure use, fencing, structures and tree removal require authority confirmation.
- Tenancy, possession and additional land-register burdens are unknown.
- No reliable rental market exists for this property type.