Objektbeschreibung
Freistehendes Wochenendhaus in Holzbauweise von 1985 mit Anbau und 11/1000 Miteigentumsanteilen.
Lage
Heideheck liegt in 67742 Herren-Sulzbach im Landkreis Kusel. Die lokalen Vergleichsangebote zeigen eine breite, objekttypabhängige Preisspanne.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei niedrigem Gebot und nach umfassender Vorprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Herren-Sulzbach | 120 m² | 84.500 € | 704,17 €/m² | 1920 | Link |
| B | Aschbach, Landkreis Kusel | 221 m² | 99.000 € | 447,96 €/m² | 1986 | Link |
| C | Kusel | 105 m² | 335.000 € | 3.190,48 €/m² | 1980 | Link |
Renovierung
Je nach Befund grob 4.000 bis 75.000 EUR; bei verdeckten Schäden auch darüber.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem Holzhaus können Feuchte- und Fäulnisschäden verborgen sein.
Bausachverständige Innenbesichtigung und Feuchtemessung durchführen.Dach, Anschlüsse und der Anbau können altersbedingte Schäden aufweisen.
Dach und Anbau durch Fachbetrieb prüfen lassen.Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen sind technisch nicht ausreichend dokumentiert.
Funktionsprüfung und Nachweisprüfung vor Gebot durchführen.Rechtliche Risiken
Rechte, Pflichten und Kosten der WEG-Struktur sind nicht vollständig bekannt.
Teilungserklärung und Gemeinschaftsunterlagen prüfen.Dauerwohnen, Vermietung und Umbauten können genehmigungs- oder satzungsabhängig sein.
Zulässige Nutzung bei Gemeinde und WEG schriftlich bestätigen lassen.Nutzungsrechte, Erschließung und Kosten der Flächen sind ungeklärt.
Grundbuchliche Rechte und Vereinbarungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with court evidence of 17.614 EUR; court evidence retained.
- Gutachten PDF contents could not be fully machine-verified in this run.
- Exact living area, room count and current technical condition require confirmation from the original appraisal.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, housegeld, reserves, use restrictions and access/utility arrangements remain unverified.
- No reliable local rental listing set was found; rental economics are not quantified.