Objektbeschreibung
Unterkellertes Zweifamilienhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche, Garage und Modernisierungsbedarf.
Lage
Bergisch Neukirchen ist eine nachgefragte Wohnlage im Norden Leverkusens mit überwiegend wohngeprägtem Umfeld.
Investmentanalyse
Nur mit technischer Prüfung, geklärtem Belegungsstatus und hohem Sicherheitsabschlag verfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen groben Ist-Marktwert von 410.000 bis 510.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bergisch Neukirchen, Leverkusen | 132,92 m² | 299.000 € | 2.249 €/m² | 1860 | Link |
| B | Bergisch Neukirchen, Leverkusen | 100 m² | 420.000 € | 4.200 €/m² | 1967 | Link |
| B | Bergisch Neukirchen, Leverkusen | 166 m² | 595.000 € | 3.584 €/m² | — | Link |
| C | Bergisch Neukirchen, Leverkusen | 130 m² | 398.000 € | 3.062 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bergisch Neukirchen, Leverkusen | 72 m² | 770 € | 10,69 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Burscheiderstraße 147, Bergisch Neukirchen | 70 m² | 840 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Burscheider Str. 106a, Bergisch Neukirchen | 46 m² | 480 € | 10,43 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bergisch Neukirchen, Leverkusen | 50 m² | 610 € | 12,2 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Leverkusen | — | — | 6,78 €/m²/Monat | 1953 | Link |
Renovierung
Das Standardszenario liegt grob bei 100.000 bis 200.000 EUR; der tatsächliche Umfang ist offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahrestypische Ausstattung und ältere Teilrenovierungen erfordern voraussichtlich Investitionen.
Technische Besichtigung mit Fachplaner durchführen.Baujahr 1953 erhöht das Risiko nicht dokumentierter Instandhaltungsdefizite.
Vollständiges Gutachten und Vor-Ort-Prüfung auswerten.Die Garage ist vorhanden, ihr baulicher und rechtlicher Zustand wurde nicht detailliert belegt.
Garage besichtigen und Genehmigungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
385.000 EUR und 529.376 EUR sind widersprüchlich dokumentiert.
Originale gerichtliche Bekanntmachung vor Gebotsabgabe prüfen.Die Angaben zu den Bietgrenzen sind widersprüchlich beziehungsweise unvollständig.
Aktuelle Bekanntmachung des Amtsgerichts prüfen.Der Miet- beziehungsweise Eigennutzungsstatus ist unbekannt.
Nutzungsstatus vor dem Termin schriftlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR versus source-consistent 385.000 EUR.
- Grundstücksfläche, Flurstück und genaue Eigentumsverhältnisse fehlen.
- Aktueller Miet-, Leerstands- oder Eigennutzungsstatus fehlt.
- Technische Details zu Heizung, Dach, Leitungen, Feuchte und Energiezustand sind nicht ausreichend extrahiert.
- Auktions-Wertgrenzen müssen in der aktuellen gerichtlichen Bekanntmachung bestätigt werden.