Objektbeschreibung
67,26 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, Keller-Sondernutzungsrecht und drei Zimmern.
Lage
Charlottenburg-Nord, 13627 Berlin; die bereitgestellten Vergleichsangebote zeigen ein etabliertes Wohnumfeld mit U-Bahn-Anbindung in der Umgebung.
Investmentanalyse
Hohe Prüfungspriorität wegen widersprüchlicher Wertangaben und fehlender Zustandsdaten; nur mit konservativem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 270.000 bis 330.000 EUR, geringe Sicherheit wegen dünner Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Heilmannring, 13627 Berlin-Charlottenburg-Nord | 72 m² | 325.000 € | 4.514 €/m² | 1959 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Charlottenburg, 13627 Berlin | 67 m² | 1.220 € | 18,21 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsbedarf nicht quantifizierbar; Szenarien reichen grob von 10.000 bis 160.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Innenausbau und Haustechnik ist aus den vorliegenden Kurzangaben nicht bestimmbar.
Gutachten und Besichtigung mit Bauteil-Checkliste prüfen.Mögliche Sonderumlagen oder Sanierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums sind nicht belegt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung. Belastungen und Versteigerungsbedingungen können den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Die Primärquellen nennen 263.000 EUR, während der Parser 529.376 EUR enthält.
Amtliche Bekanntmachung und Gutachten unmittelbar abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Primärquellenwert 263.000 EUR.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig.
- Aktueller Belegungs- oder Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Beschlüsse und bestehende Sonderumlagen fehlen.
- Konkreter baulicher Zustand und energetischer Standard nicht ausreichend belegt.
- Mehrere konkrete, nicht-syndizierte Vergleichsangebote konnten nicht belastbar verifiziert werden.