Objektbeschreibung
Leerstehende historische Hofanlage mit ca. 118 m² Wohnfläche auf ca. 1.246 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Lage in Gransdorf/Gelsdorf im Eifelkreis Bitburg-Prüm.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisikoinvestment bei sehr niedrigem Gebot und vorheriger technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert indikativ ca. 90.000 bis 190.000 EUR; geringe Sicherheit wegen knapper Vergleichsdaten und erheblicher Sanierung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Gransdorf | 128 m² | 295.000 € | 2.000 €/m² | 2007 | Link |
| C | Gransdorf/Gelsdorf | 150 m² | 749.000 € | 4.993 €/m² | 1960 | Link |
| C | Gransdorf | 221 m² | 795.000 € | 3.597 €/m² | 1845 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gransdorf, Oberkailerstraße 5 | 115 m² | 620 € | 5,39 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Gransdorf | 100 m² | 490 € | 4,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung; Standard-/Vollsanierung grob 190.000 bis 540.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Keller weist Durchfeuchtungen auf; die Gewölbedecke ist abgestützt und muss statisch geprüft werden.
Statik- und Feuchtegutachten beauftragen.Mehrere Bauteile sind schadhaft; der Zustand ist deutlich vernachlässigt.
Bauteilweise Bestandsaufnahme und Sanierungskonzept erstellen.Heizung und technische Ausstattung entsprechen wahrscheinlich nicht heutigen Standards.
Technische Prüfung und energetisches Sanierungskonzept.Die Scheune weist eingeschränkte Nutzung und mögliche Brandschutz- bzw. Schadstoffrisiken auf.
Brandschutz-, Tragwerks- und Schadstoffprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
43.000 EUR und 529.376 EUR sind widersprüchlich dokumentiert.
Gerichtliche Originalunterlagen prüfen.Flurstücke und mögliche Rechte oder Belastungen sind nicht dokumentiert.
Grundbuch und Baulasten prüfen.Wohnnutzung, Dachgeschossausbau und Wirtschaftsflächen sind genehmigungsrechtlich nicht vollständig belegt.
Bauakte und genehmigte Nutzung prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Parser nicht entfallen.
Aktuelle Terminsbestimmung und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 43.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswert.
- Zuständiges Gericht und Termin sind plausibel, aber der bevorzugte ZVG-Portal-Datensatz konnte technisch nicht vollständig abgerufen werden.
- Flurstücke, Grundbuchrechte, Baulasten und bestehenbleibende Rechte unbekannt.
- Keine belastbare aktuelle Mietauswahl für vergleichbare Häuser.
- Gutachten nicht heruntergeladen; detaillierte Kosten- und Rechtsprüfung steht aus.