Objektbeschreibung
Historisches Wohn- und Ökonomiegebäude auf 1.246 m² Grundstück in Hof Gelsdorf.
Lage
Hof Gelsdorf ist ein ländlicher Wohnplatz der Gemeinde Gransdorf im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Mikrolage ist ruhig, der lokale Markt jedoch dünn.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot sollte nur nach Besichtigung, Grundbuchprüfung, Bauaktenprüfung und belastbarer Sanierungskalkulation erfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Gransdorf/Gelsdorf | 190 m² | 749.000 € | 3.942,11 €/m² | 1960 | Link |
| B | Binsfeld | 80 m² | 125.000 € | 1.562,5 €/m² | 1970 | Link |
| C | Gransdorf | 114 m² | 298.800 € | 2.621,05 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Lissendorf | 65 m² | 750 € | 11,54 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens mittlerer, möglicherweise vollständiger Sanierungsbedarf; Kostenbandbreiten sind ohne Gutachten sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Erhaltungszustand sind nicht ausreichend belegt; erhebliche Schäden können nicht ausgeschlossen werden.
Vollständige Bausubstanzprüfung vor Gebot.Der teilweise ausgebaute Dachbereich kann technische oder genehmigungsrechtliche Mängel aufweisen.
Dach und Ausbau baurechtlich und technisch prüfen.Technische Anlagen und energetischer Zustand sind nicht dokumentiert.
Anlagenprüfung und Kostenschätzung durch Fachbetriebe.Die gemischte Struktur kann Nutzung, Unterhaltung und Umbau verteuern.
Nutzungs- und Umbaukonzept mit Bauamt prüfen.Rechtliche Risiken
Die Verfahrensart weist auf eine gemeinschaftliche Eigentümerstruktur hin; Rechte und Lasten müssen geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen einsehen.Es ist nicht sicher, ob die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen gelten oder weggefallen sind.
Aktuelle amtliche Terminsbestimmung prüfen.Die tatsächliche Nutzung und der Dachgeschossausbau müssen mit der Bauakte abgeglichen werden.
Bauakte und Genehmigungen beim Bauamt einsehen.Nicht bekannt ist, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Nutzerstatus und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Original expert report is not available.
- Conflict between supplied parser value 529,376 EUR and official source value 43,000 EUR.
- Auction threshold status requires verification.
- Actual occupancy and tenancy are unknown.
- Actual condition, utilities, access and legal use are unknown.
- Rental comparables remain insufficient for a reliable rent estimate.