Objektbeschreibung
Eigengenutztes Zweifamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf ca. 672 m² Grundstück, Garage und erheblichem Prüfbedarf wegen fehlender Innenbesichtigung.
Lage
Glinde im östlichen Hamburger Umland mit Wohnlagen und guter regionaler Verkehrsanbindung. Die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig besichtigt.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung und ausreichendem Sicherheitsabschlag erwägen. Kein Gebot oberhalb der festgelegten Risikogrenze.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Glinder Angebote stützen für den Ist-Zustand eine Marktspanne von etwa 450.000 bis 570.000 EUR; die Einschätzung ist wegen fehlender Innenbesichtigung nur mittel belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Glinde, 21509 | 150 m² | 490.000 € | 3.267 €/m² | 1930 | Link |
| A | Glinde, 21509 | 160 m² | 520.000 € | 3.250 €/m² | — | Link |
| B | Glinde, 21509 | 140 m² | 625.000 € | 4.464 €/m² | 2017 | Link |
| B | Glinde, 21509 | 170 m² | 680.000 € | 4.000 €/m² | 1985 | Link |
| C | Glinde, 21509 | 125 m² | 399.000 € | 3.192 €/m² | 1977 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Glinde, 21509 | 80 m² | 1.100 € | 13,75 €/m²/Monat | 1975 | Link |
| B | Glinde, 21509 | 80 m² | 820 € | 10,25 €/m²/Monat | 1967 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf; Kostenbandbreite wegen unbekanntem Innenzustand sehr breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenräume und wesentlichen technischen Anlagen wurden nicht besichtigt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Außen wurden defekte Verkleidungen und Risse festgestellt.
Fassade durch Fachbetrieb untersuchen und Sanierung kalkulieren lassen.Die Dachunterschläge sind überholungsbedürftig; der übrige Dachaufbau ist nicht innen geprüft.
Dachdeckerprüfung einschließlich Anschlüssen und Dacherker veranlassen.Die massiv angebaute Garage weist laut Außenbesichtigung Mängel auf.
Garage einschließlich Dach und Feuchte durch Fachbetrieb prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Das Objekt war zum Bewertungsstichtag eigengenutzt; die aktuelle Situation ist ungeklärt.
Aktuelle Nutzung, Besitzrechte und Räumungsrisiken mit dem Gericht klären.Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig ausgewertet.
Amtliche Bekanntmachung, Grundbuch und Bietbedingungen vor dem Termin prüfen.Es bestehen zwei unterschiedliche Verkehrswertangaben.
Verkehrswert unmittelbar anhand der amtlichen Bekanntmachung verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlichen Verkehrswert verifizieren: 367.000 EUR in Fallquellen versus 529.376 EUR im Parser-Identitätsfeld.
- Innenbesichtigung und Prüfung der Haustechnik fehlen.
- Aktuelle Besitz-, Räumungs- und Nutzerlage ungeklärt.
- Grundbuchliche Belastungen, bestehenbleibende Rechte und mögliche Baulasten nicht vollständig geprüft.
- Konkrete Mietnachfrage für zwei getrennte Einheiten nur eingeschränkt durch aktuelle Listings belegt.