Objektbeschreibung
Leerstehende Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche, Kellerraum und Carport-Sondernutzungsrecht.
Lage
Bamberg-Ost mit guter innerstädtischer Anbindung; aktuelle Vergleichsangebote zeigen eine Nachfrage für 3-Zimmer-Wohnungen in der Umgebung.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag interessant. Vor Gebot sind Gutachten, Innenbesichtigung, Grundbuch, Teilungserklärung und WEG-Unterlagen zwingend zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Einzelangebote deuten auf einen groben Marktwertbereich von 175.000 bis 220.000 EUR hin; die Vergleichbarkeit ist wegen unterschiedlicher Ausstattung und Zustände begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bamberg-Ost, Nähe Bahnhof | 67,04 m² | 169.000 € | 2.521 €/m² | 1969 | Link |
| B | Bamberg-Nord, 96052 | 75 m² | 284.000 € | 3.787 €/m² | — | Link |
| B | Bamberg-Nord, 96052 | 75 m² | 269.000 € | 3.587 €/m² | 1995 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gärtnerstadt, 96052 Bamberg | 59 m² | 720 € | 12,2 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bamberg-Ost/Nord, 96052 | 63,84 m² | 850 € | 13,31 €/m²/Monat | 1973 | Link |
| B | Bamberg, 96052 | 60 m² | 680 € | 11,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bamberg-Ost, 96052 | 79 m² | 820 € | 10,38 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bamberg | 68 m² | 509 € | 7,48 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Gutachten ist eine breite Renovierungsspanne von etwa 10.000 bis 140.000 EUR anzusetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand und der Renovierungsumfang sind nicht ausreichend belegt.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot durchführen.Rücklagen, Beschlüsse und gemeinschaftliche Instandhaltung sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Sondereigentum und Carport-Sondernutzungsrecht müssen anhand der Originalunterlagen bestätigt werden.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und den korrespondierenden amtlichen/primären Quellen mit 190.000 EUR.
- Gutachten nicht verfügbar.
- Baujahr und baulicher Zustand nicht verifiziert.
- WEG-Verwaltung, Rücklagen, Hausgeld und Beschlusssammlung nicht verifiziert.
- Genauer Umfang des Carport-Sondernutzungsrechts und bestehenbleibende Rechte sind zu prüfen.
- Aktuelle Verkaufskomparablen sind Angebotswerte, keine beurkundeten Transaktionspreise.