Objektbeschreibung
Leerstehendes Ladenlokal mit ca. 178 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses von etwa 1900.
Lage
Zentrale Lage in Eisenberg, etwa 300 m vom Markt entfernt, in einem innerstädtischen Bereich mit Mehrfamilienhäusern.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei starkem Preisabschlag und vorheriger Prüfung der Innenräume sowie WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Gewerbeangebote zeigen niedrige und heterogene Mietniveaus. Die Marktwertspanne bleibt wegen geringer Vergleichsdichte unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Eisenberg, Thüringen | 222 m² | 29.500 € | 132,88 €/m² | — | Link |
| C | Eisenberg, Thüringen | 629,37 m² | 520.000 € | 826,18 €/m² | 2007 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eisenberg, Thüringen | 230,34 m² | 690 € | 3 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| C | Eisenberg, Thüringen | 155 m² | 930 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens 10.000 bis 30.000 EUR für kleinere Maßnahmen; bei unbekanntem Innenzustand sind 30.000 bis 90.000 EUR oder mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der 178-m²-Gewerbeeinheit ist wegen fehlender Innenbesichtigung weitgehend unbekannt.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung ermöglichen.Heizung, Strom, Wasser und Abwasser wurden nicht vollständig auf Funktionsfähigkeit geprüft.
Wartungs- und Prüfunterlagen sowie WEG-Protokolle einsehen.Der beschriebene Stellplatz ist tatsächlich nicht vorhanden.
Rechtslage und mögliche Ausgleichsansprüche anhand der Teilungserklärung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Einheit ist Teileigentum; wesentliche WEG-Unterlagen und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
Vor Gebot vollständige WEG-Unterlagen beim Gericht oder Verwalter prüfen.Die Wertgrenzen gelten; die wirtschaftliche Belastung hängt zusätzlich von bestehenbleibenden Rechten ab.
Grundbuchstand und geringstes Gebot kurz vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung nicht möglich.
- Hausgeld, Rücklage und WEG-Beschlüsse nicht verifiziert.
- Konkrete bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot noch nicht bekannt.
- Pkw-Stellplatz laut Unterlagen vorhanden, örtlich jedoch nicht vorhanden.
- Parserdaten zu Adresse, Gerichtswert und Termin stehen im Konflikt mit den amtlichen Dokumenten; amtliche Dokumente wurden priorisiert.