Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 135,4 m² Wohnfläche auf 208 m² Grundstück, leerstehend und umfassend renovierungsbedürftig.
Lage
Das Objekt liegt im Stadtgebiet Idar-Oberstein, Stadtteil Idar. Eine konkrete Mikrolagenbewertung war anhand der verfügbaren Unterlagen nicht möglich.
Investmentanalyse
Aufgrund hoher technischer und rechtlicher Unsicherheiten nur bei sehr niedrigem Gebot interessant; ansonsten überspringen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote zeigen für ältere Häuser in Idar-Oberstein grob 575–1.200 EUR/m², während modernisierte Objekte deutlich höher liegen. Der As-is-Marktwert wird auf 80.000–135.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Idar-Oberstein | 120 m² | 69.000 € | 575 €/m² | 1900 | Link |
| B | Idar-Oberstein | 120 m² | 144.000 € | 1.200 €/m² | — | Link |
| A | Idar-Oberstein | 115 m² | 99.000 € | 861 €/m² | 1963 | Link |
| C | Idar-Oberstein | 121 m² | 280.000 € | 2.314 €/m² | — | Link |
| B | Idar-Oberstein | — | — | 1.416 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Idar-Oberstein | 135 m² | 999 € | 7,4 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Idar-Oberstein-Kirchenbollenbach | 130 m² | 700 € | 5,38 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Idar-Oberstein-Tiefenstein | 168 m² | 950 € | 5,65 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Idar-Oberstein | — | — | 7,83 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf etwa 120.000–220.000 EUR; bei Schadstoff- und Feuchteausweitung deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeit ist in Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss dokumentiert und kann Tragwerk, Innenausbau und Gesundheit beeinträchtigen.
Bausachverständigen mit Feuchtekartierung und Ursachenanalyse beauftragen.Asbesthaltige Baustoffe im Dach und Giebel erhöhen Sanierungs-, Schutz- und Entsorgungskosten.
Schadstoffgutachten und Angebote eines zugelassenen Fachbetriebs einholen.Die Zentralheizung stammt aus 1991; Ersatz- oder Anpassungsbedarf ist wahrscheinlich.
Heizung, Tankanlage und öffentlich-rechtliche Zulässigkeit prüfen lassen.Alter Dachaufbau, nur teilweise Dämmung und Feuchtigkeit sprechen für erhöhten Sanierungsbedarf.
Dachstuhl, Eindeckung, Dämmung, Entwässerung und Außenmauerwerk untersuchen.Rechtliche Risiken
Für verschiedene Innenausbauten wird eine fehlende Genehmigung erwähnt.
Bauakte, Genehmigungen, Pläne und Baulastenverzeichnis prüfen.Das Obergeschoss war wegen starker Hundeverunreinigung nur eingeschränkt besichtigbar; Außenteile waren nicht vollständig einsehbar.
Vor Gebot vollständige Nachbesichtigung und unabhängige Zustandsprüfung organisieren.Die Quellen nennen 112.000 EUR, während Parserdaten 529.376 EUR enthalten.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Gerichtsakte vor Gebotsabgabe verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity conflicts with the mandatory output canonicalId; mandated canonicalId was used.
- Official Verkehrswert conflict: 112,000 EUR in source records versus 529,376 EUR in parser metadata.
- Auction time conflict: 10:00 in official records versus 08:00 in parser metadata.
- No full valuation report was available.
- No parcel numbers, room count, usable area or complete building file were available.
- Exact heating type, tank condition, roof asbestos extent and permit status require verification.
- Concrete rental listings are limited and mostly represent renovated properties.
- No genuine defect-specific original photo could be conclusively identified from the available metadata.