Objektbeschreibung
Historisches Wohn-/Geschäftshaus mit ca. 600 m² Wohn- und Nutzfläche, Gewerbeleerstand und teilweise vermieteten Wohnungen.
Lage
Zentrale Ecklage am östlichen Beginn der Kamener Fußgängerzone Weststraße.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt mit Entwicklungspotenzial, nur nach umfassender Due Diligence interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Marktbandbreite im Ist-Zustand ca. 360.000 bis 500.000 EUR; geringe Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Weststraße 8, Kamen-Mitte | — | 360.000 € | 222 €/m² | — | Link |
| C | Weststraße 45A, Kamen | — | 380.000 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kamen-Mitte | 84 m² | 546 € | 6,5 €/m²/Monat | 1971 | Link |
| A | Blumenstraße 5, Kamen-Mitte | 73,7 m² | 730 € | 10 €/m²/Monat | 1967 | Link |
| A | Freistuhl 2, Kamen | 85 m² | 735 € | 8,65 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bahnhofstraße, Kamen-Mitte | — | 1.400 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche Standard- bis Vollsanierung; Kostenbandbreite sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweise durchfeuchtete Kellerwände und schadhafter Putz.
Feuchte- und Abdichtungsprüfung durchführen.Schäden an Fassade, Putz, Stuck und Dacheindeckungen bei bestehendem Denkmalschutz.
Denkmalschutzauflagen und Sanierungskonzept prüfen.Wesentliche Innen- und Technikbereiche konnten nicht vollständig besichtigt werden.
Vollständige Besichtigung und technische Prüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Umbauten und Sanierungen können genehmigungs- und abstimmungspflichtig sein.
Denkmalschutzbehörde vor Gebot einbinden.Umfang und Bedingungen der Vermietung sind nicht vollständig belegt.
Alle Mietunterlagen und die tatsächliche Belegung prüfen.Zwei Flurstücke und ein Zwangsverwaltungsvermerk erfordern genaue Prüfung der bestehenbleibenden Rechte.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR steht im Konflikt mit der amtlich bestätigten Festsetzung von 493.000 EUR.
- Parser-Auktionszeit 08:00 Uhr steht im Konflikt mit der amtlichen Bekanntmachung von 10:00 Uhr.
- Vollständige Innenbesichtigung, technische Ausstattung und tatsächlicher Sanierungsumfang sind nicht verifiziert.
- Vollständige Mietverhältnisse, Mietrückstände und Belegung sind nicht verifiziert.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Konkrete Verkaufskomparables sind für dieses spezielle Baudenkmal nur eingeschränkt verfügbar.