Objektbeschreibung
123 m² große Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² Garten- und Terrassenfläche, vermietet, Baujahr bzw. umfassende Modernisierung 2016/2018.
Lage
Braunsfeld gehört zu den nachgefragten Kölner Wohnlagen mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zum Stadtwald.
Investmentanalyse
Kauf nur bei sorgfältiger Prüfung des Mietverhältnisses, der WEG-Unterlagen und des Sondernutzungsrechts. Preislich ist ein deutlicher Abschlag zum amtlichen Wert erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Braunsfeld zeigen hohe Preisniveaus; wegen Vermietung und fehlender Detailkenntnisse wird der Marktwert auf 850.000 bis 1.075.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alsdorfer Straße 5-9, Köln-Braunsfeld | 84,98 m² | 659.900 € | 7.765 €/m² | 2026 | Link |
| B | Alsdorfer Straße 5-9, Köln-Braunsfeld | 78,7 m² | 619.900 € | 7.874 €/m² | 2026 | Link |
| B | Alsdorfer Straße 5-9, Köln-Braunsfeld | 110,77 m² | 974.900 € | 8.803 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Köln-Braunsfeld, 50933 | 100,64 m² | 1.500 € | 14,9 €/m²/Monat | 1904 | Link |
| B | Eupener Straße 55, Köln-Braunsfeld | 85 m² | 1.370 € | 16,12 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Aachener Straße, Köln-Braunsfeld | 72 m² | 980 € | 13,61 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Köln-Braunsfeld | — | — | 15,34 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich begrenzter laufender Instandhaltungsbedarf, aber technische und gemeinschaftliche Risiken sind nicht ausreichend belegt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der allgemeine Zustand wird als gut beschrieben, einzelne Bauteile und technische Anlagen wurden jedoch nicht unabhängig geprüft.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Kosten und Zustand des Gemeinschaftseigentums sind nicht ausreichend belegt.
WEG-Unterlagen und Protokolle vor dem Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Das bestehende Mietverhältnis kann Nutzung, Räumung und erzielbare Rendite wesentlich beeinflussen.
Mietvertrag und Mietkonto vollständig prüfen.Umfang und Kostenfolgen der Garten- und Terrassennutzung sind vor dem Erwerb zu verifizieren.
Teilungserklärung und Grundbuchauszug prüfen.Die Postleitzahl weicht zwischen Quellen ab; die Objektidentität sollte amtlich bestätigt werden.
Bekanntmachung und Grundbuchdaten beim Gericht abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Vertragsmiete und Mietvertragsbedingungen fehlen.
- WEG-Hausgeld, Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen fehlen.
- Innenbesichtigung und technische Prüfung fehlen.
- Grundbuchdetails und genaue Miteigentumsanteile fehlen.
- Adress-/Postleitzahlabweichung 50935 versus 50933 verifizieren.
- Abweichung des Parser-Verkehrswerts von 529.376 EUR gegenüber 1.110.000 EUR verifizieren.
- Keine verifizierte Originalimmobilienfotografie verfügbar.