Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche und 599 m² Grundstück, leerstehend und stark sanierungsbedürftig.
Lage
Plettenberg, Seydlitzstraße, Nordrhein-Westfalen. Lokale Verkaufsangebote zeigen stark differenzierte Preise je nach Zustand und Mikrolage.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei striktem Gebotslimit und vorheriger technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert etwa 110.000 bis 185.000 EUR, jedoch mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Holthausen, Plettenberg | 153 m² | 459.000 € | 3.000 €/m² | 1954 | Link |
| B | Plettenberg | 166 m² | 350.000 € | 2.108 €/m² | — | Link |
| B | Plettenberg | 120 m² | 229.000 € | 1.908 €/m² | 1936 | Link |
| B | Plettenberg | 200,55 m² | 389.000 € | 1.940 €/m² | 1961 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Plettenberg | 140 m² | 750 € | 5,36 €/m²/Monat | 1960 | Link |
Renovierung
Für eine nutzbare Standardinstandsetzung sind grob 220.000 bis 340.000 EUR zu kalkulieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist voraussichtlich nicht ohne umfassende Sanierung nutzbar.
Innenbesichtigung und technische Zustandsaufnahme durchführen.Heizung und Installationen können vollständig erneuerungsbedürftig sein.
Heizungs-, Elektro- und Leitungsprüfung veranlassen.Die Garage kann rechtlich und baulich problematisch sein; ein Rückbau ist möglich.
Grenzen, Baulasten und Zufahrtsrechte amtlich prüfen.Gelände, Entwässerung und Stützkonstruktionen können zusätzliche Kosten verursachen.
Hang, Entwässerung und Stützkonstruktionen fachlich untersuchen.Rechtliche Risiken
Für die Garage bestehen mögliche Grenz- und Genehmigungsprobleme.
Baugenehmigung und Baulastenverzeichnis prüfen.Leerstand ist angegeben, aber Zugang und tatsächlicher Innenzustand sind nicht verifiziert.
Zugang, Schlüssel und Besitzübergang klären.Die Verkehrswertangaben widersprechen sich zwischen Parserkontext und Originalquellen.
Amtliche Bekanntmachung vor dem Termin erneut verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen dem übergebenen Parserwert 529.376 EUR und den identitätsgematchten Originalquellen mit 90.000 EUR.
- Innenzustand, Raumaufteilung, genaue Nutzfläche und technische Funktionsfähigkeit sind nicht verifiziert.
- Rechtlicher Status, Genehmigung und Rückbaupflicht der Garage müssen amtlich geprüft werden.
- Konkrete aktuelle Mietvergleichsangebote für freistehende Häuser sind unzureichend; weitere Marktrecherche erforderlich.
- Keine verifizierte originale Objektfotografie verfügbar.