Objektbeschreibung
57,9 m² große, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Mehrfamilienhaus von 1974 mit Balkon, Keller und Außenstellplatz.
Lage
Zieverich ist ein Bergheimer Stadtteil mit Wohnparkstruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung im Rhein-Erft-Kreis.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Rangrechten und technischem Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bergheim-Zieverich | 61,9 m² | 89.000 € | 1.437,34 €/m² | 1973 | Link |
| B | Bergheim-Zieverich | 64 m² | 75.000 € | 1.171,88 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bergheim-Zieverich, Otto-Hahn-Straße 19 | 59 m² | 310 € | 5,26 €/m²/Monat | 1977 | Link |
| C | Bergheim-Kenten | 55 m² | 750 € | 13,64 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bergheim-Mitte | 56,03 m² | 730 € | 13,03 €/m²/Monat | 2001 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenprüfung unsicher; ein Standardrisiko von etwa 12.000–35.000 EUR ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus 1974; Dach, Fassade, Leitungen und Heizungsanlage sind nicht ausreichend verifiziert.
WEG-Unterlagen, Energieausweis und Instandhaltungsplanung prüfen.Eine belastbare Beurteilung der Wohnung ist wegen Vermietung und eingeschränkter Besichtigung nicht möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot veranlassen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell eine vergleichsweise niedrige Nettokaltmiete.
Mietvertrag und Mieterkonto vor Gebot prüfen.Die Veräußerung steht unter Verwalterzustimmung; der Stellplatz ist kein separates Grundstückseigentum.
Teilungserklärung und konkrete Zustimmungsvoraussetzungen prüfen.Bestehenbleibende Rechte, Hausgeldrückstände und Sonderumlagen sind nicht abschließend bekannt.
Rechtspfleger und WEG-Verwalter vor Gebot verbindlich befragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser conflict: 529376 EUR versus official 90000 EUR; 90000 EUR retained as the verified auction fact.
- Exact auction attempt is not evidenced.
- Wertgrenzen status is not clearly documented in the available official materials.
- Original gutachten details on energy, heating, WEG reserves, special assessments and interior condition require direct verification.
- Rental comparables are insufficiently homogeneous; qualityGate.needsMarketRefine is true.