Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit ca. 176 m² Wohnfläche, Anbau, Garage und 983 m² Grundstück; Zustand und Belegung sind zu verifizieren.
Lage
Lauterbach-Allmenrod im Vogelsbergkreis; aktuelle Angebote zeigen ein niedriges bis mittleres Preisniveau gegenüber größeren hessischen Märkten.
Investmentanalyse
Nur mit Vor-Ort-Prüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand ca. 210.000–295.000 EUR, niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 36341 Lauterbach, Ortsteil nicht veröffentlicht | 166,89 m² | 295.000 € | 1.768 €/m² | 1994 | Link |
| A | 36341 Lauterbach | 99 m² | 172.000 € | 1.737 €/m² | 1959 | Link |
| C | 36341 Lauterbach | 148 m² | 391.241 € | 2.644 €/m² | — | Link |
| C | 36341 Lauterbach | 171,77 m² | 370.000 € | 2.154 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lauterbach-Wallenrod | 158 m² | 1.100 € | 6,96 €/m²/Monat | 1976 | Link |
| B | 36341 Lauterbach | 110 m² | 1.100 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lauterbach | — | — | 7,7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Zustand ca. 20.000–280.000 EUR; Worst Case deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Renovierungsbedarf ist nicht ausreichend dokumentiert.
Besichtigung und Bauschadensprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Der ausgebaute Dachgeschossbereich kann genehmigungs- oder qualitätsbedingte Risiken enthalten.
Genehmigung und Wohnflächenansatz anhand der Bauakte prüfen.Heizsystem und Energiezustand sind nicht dokumentiert.
Energieausweis und Heizungsunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
183.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Datenbestand gegeneinander.
Gültige amtliche Bekanntmachung und Gutachtenversion verifizieren.Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen sind nach aktueller Parserangabe nicht entfallen.
Status kurz vor dem Versteigerungstermin beim Gericht bestätigen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungsstatus und Übergabemöglichkeiten vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 183.000 EUR in der Primärquelle und 529.376 EUR im Parserkontext.
- Baujahr und genaue Raumanzahl nicht sicher belegt.
- Belegungs- bzw. Mietstatus unbekannt.
- Genehmigung und Wohnflächenansatz des ausgebauten Dachgeschosses prüfen.
- Heizung, Energiezustand, Feuchtigkeit und Dachzustand prüfen.
- Keine ausreichenden echten Hausmietvergleiche gefunden; Mietwert vorläufig.