Objektbeschreibung
14 Flurstücke mit zusammen ca. 9,77 ha Ackerland, Grünland, Wald und unkultivierten Flächen.
Lage
Ländliche Lage in Döbra, Landkreis Hof, Oberfranken.
Investmentanalyse
Nur mit forst- oder landwirtschaftlicher Expertise und nach Prüfung von Grundbuch, Zufahrt, Pacht und Bodenqualität erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert ca. 130.000–245.000 EUR, geringe Sicherheit; keine belastbare lokale Vergleichsbasis.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Recheldorf/Untermerzbach, Landkreis Haßberge, Bayern | 66.048 m² | 400.000 € | 6,06 €/m² | — | Link |
| B | Oberfranken | — | — | 2,66 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oberfranken | — | — | 235 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; mögliche Kosten betreffen Pflege, Wege und forstliche Maßnahmen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Waldanteile und Holzvorrat sind nicht ausreichend dokumentiert.
Forstgutachten und Ortsbesichtigung durchführen.Zufahrten und Bewirtschaftbarkeit der verstreuten Flächen sind nicht nachgewiesen.
Zufahrts- und Wegerechte vor Gebot prüfen.Bodenwerte und mögliche Nutzungseinschränkungen fehlen.
Boden- und Schutzstatus vor Gebot verifizieren.Rechtliche Risiken
Für landwirtschaftliche Flächen können behördliche Genehmigungen und Vorkaufsrechte gelten.
Zuständige Landwirtschaftsbehörde vorab kontaktieren.Bestehende Pacht- oder Nutzungsverträge sind unbekannt.
Pachtunterlagen und Besitzlage vor dem Termin klären.Belastungen, Dienstbarkeiten und Rangverhältnisse sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.164.700 EUR und 529.376 EUR werden als offizielle Werte geführt.
Maßgeblichen Gerichtswert schriftlich bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 164.700 EUR und 529.376 EUR offiziellem Verkehrswert.
- Keine belastbaren lokalen Individualangebote für Verkauf oder Pacht gefunden.
- Aktuelle Pacht-, Besitz- und Bewirtschaftungsverhältnisse unbekannt.
- Bodenqualität, Forstbestand, Holzvorrat und Zufahrtsrechte nicht vollständig verifiziert.
- Vollständige Grundbuchbelastungen und Rangverhältnisse nicht vorliegend.