Objektbeschreibung
Wohnanwesen mit Reihenhaus-/Doppelhaushälftenanteil, Nebengebäuden und Einfamilienhausbestandteil.
Lage
Bad Karlshafen im Landkreis Kassel; aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein niedriges bis mittleres regionales Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur bei vorsichtigem Gebot und vorheriger Klärung von Zustand, Flächen, Besitzlage und Gebäudestruktur erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt grob bei 90.000 bis 165.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Karlshafen | 164 m² | 109.000 € | 665 €/m² | 1930 | Link |
| A | Bad Karlshafen | 200 m² | 169.000 € | 845 €/m² | — | Link |
| B | Helmarshausen, Bad Karlshafen | 208 m² | 125.000 € | 601 €/m² | — | Link |
| B | Helmarshausen, Bad Karlshafen | 93,5 m² | 89.000 € | 952 €/m² | — | Link |
| B | Helmarshausen, Bad Karlshafen | 155,6 m² | 219.000 € | 1.408 €/m² | 1981 | Link |
| C | Bad Karlshafen | 380 m² | 299.000 € | 787 €/m² | 1715 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Am Fahlenberg 33, Bad Karlshafen | 111 m² | 710 € | 6,4 €/m²/Monat | 1993 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdaten nicht verlässlich bestimmbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für Gebäude und Haustechnik liegen keine belastbaren Zustandsdaten vor.
Gutachten und Innenbesichtigung vor dem Gebot prüfen.Mehrere Gebäudeteile sind genannt, ihre genaue Abgrenzung ist jedoch nicht verifiziert.
Grundbuch, Pläne und Genehmigungen abgleichen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 135.000 EUR stehen im Konflikt; maßgeblich erscheint der Hessen-Portalwert.
Originalbekanntmachung vor dem Termin erneut prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitzlage und Versteigerungsbedingungen beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße und Zimmerzahl fehlen.
- Baujahr und Renovierungsjahr fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzlage fehlen.
- Flurstücke und rechtliche Abgrenzung der Gebäudeteile fehlen.
- Gutachten ist laut Parser nicht verfügbar.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Portal-Verkehrswert 135.000 EUR.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.