Objektbeschreibung
Landwirtschaftliches Gebäude auf 1.221 m² Grundstück in Gransdorf.
Lage
Ländliche Lage in Gransdorf im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Objektbezogene Mikrolageinformationen sind begrenzt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer und rechtlicher Prüfung sowie mit strikt begrenztem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation ist wegen fehlender Gebäudegröße und weniger geeigneter Vergleichsangebote nur niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bitburg, Bitburg-Prüm | — | 125.000 € | 446,43 €/m² | 1936 | Link |
| C | Speicher, Bitburg-Prüm | — | 1.200.000 € | 516,57 €/m² | — | Link |
| C | Badem, Bitburg-Prüm | — | 1.150.000 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Kyllburg, Bitburg-Prüm | — | 2.400 € | 4,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind ohne Besichtigung nicht zuverlässig bestimmbar; mehrere kostenintensive Szenarien bleiben möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und die Nutzfläche sind nicht dokumentiert.
Innenbesichtigung und Bausachverständigenprüfung durchführen.Dach und Entwässerung sind nicht dokumentiert.
Dachstuhl, Deckung und Entwässerung fachlich prüfen.Strom, Wasser, Abwasser und Zufahrt sind nicht belegt.
Versorger- und Bauakten sowie Vor-Ort-Anschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Die Eigentumssituation ist gemeinschaftlich geprägt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen rechtlich prüfen.Die zulässige Nutzung über die Landwirtschaft hinaus ist ungeklärt.
Bauamtliche Genehmigungslage und Außenbereichsrecht prüfen.Dienstbarkeiten, Baulasten und Nutzungsverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Vertragsunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gebäudegröße und Nutzfläche fehlen.
- Baujahr, Zustand und Ausstattung fehlen.
- Originalgutachten und verifizierte Objektfotos fehlen.
- Aktuelle Nutzung und Belegung unbekannt.
- Zufahrt, Erschließung, Baulasten, Dienstbarkeiten und Rechte Dritter prüfen.
- Widerspruch zwischen 27.000 EUR im Originalquelltext und 529.376 EUR im übermittelten Parserfeld.