Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus auf zwei Grundstücken mit insgesamt 443 m² Grundstücksfläche; Termin am 5. Oktober 2026.
Lage
Magdeburg-Salbke im südöstlichen Stadtgebiet. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen Mehrfamilienhausmarkt mit deutlichen Zustandsunterschieden.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ohne Gutachten, Besichtigung und Klärung der Flächen sollte kein aggressives Gebot abgegeben werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Salbke, Magdeburg | 360,3 m² | 390.000 € | 1.082,43 €/m² | 1900 | Link |
| A | Salbke, Magdeburg | 305 m² | 548.000 € | 1.796,72 €/m² | 1998 | Link |
| B | Salbke, Magdeburg | 574,63 m² | 550.000 € | 957,14 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Alt Salbke, Magdeburg | 64,47 m² | 613 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Alt Salbke, Magdeburg | 60 m² | 390 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Salbke, Magdeburg | 75 m² | 600 € | 8 €/m²/Monat | 1928 | Link |
Renovierung
Sehr breite Kostenspanne wegen fehlender technischer und flächenbezogener Daten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand des Mehrfamilienhauses ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht bewertbar.
Gutachten und Fachbesichtigung vor Gebotsabgabe veranlassen.Die wirtschaftliche Ertragsbasis kann ohne Wohnfläche und Wohnungsanzahl nicht berechnet werden.
Grundrisse und Bauakte beim Gericht beziehungsweise der Bauaufsicht prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht berücksichtigte oder später eingetragene Rechte können wirtschaftlich relevant bleiben.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten vor Gebotsabgabe prüfen.Wertgrenzen und Parser-Verkehrswert sind nicht vollständig konsistent.
Aktuellen Gerichtsstand und Versteigerungsbedingungen kurz vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the attached official value of 70.000 EUR.
- Living area, usable area, number of units, year built and occupancy are unknown.
- Valuation report was not provided.
- No genuine property photographs available.
- Current status of auction limits and surviving rights must be confirmed before bidding.