Objektbeschreibung
Garage Nr. 73 mit 14,42 m² Nutzfläche in einer Reihengarage am Halemweg; derzeit laut Gutachtensachlage vermietet.
Lage
Charlottenburg-Nord, 13627 Berlin, an einer innerstädtischen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur bei Prüfung von Mietvertrag, Teilungserklärung, Grundbuch und WEG-Kosten; Gebotsobergrenze 26.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Charlottenburg liegen überwiegend zwischen 29.000 und 35.000 EUR, meist in zentraleren oder besser ausgestatteten Tiefgaragen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Uhlandstraße 195, 10623 Berlin-Charlottenburg | — | 29.000 € | — | — | Link |
| B | Charlottenburg, 10627 Berlin | — | 32.500 € | — | — | Link |
| B | Zillestraße 30, 10585 Berlin | — | 35.000 € | — | 1992 | Link |
| C | Uhlandstraße 19, 10623 Berlin | 11,25 m² | 40.000 € | 3.556 €/m² | 1990 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Meinekestraße 2, 10719 Berlin-Charlottenburg | — | 149 € | — | 1985 | Link |
| B | Heubnerweg 3 / Mollwitzstraße 12, 14059 Berlin | — | 200 € | — | — | Link |
| C | Charlottenburg, mehrere Lagen | — | 140 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich nur begrenzter objektspezifischer Aufwand; gemeinschaftliche Bauteile können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Graffiti-Verunreinigungen sind dokumentiert; voraussichtlich begrenzter Reinigungs- oder Beschichtungsaufwand.
Oberflächen vor Ort prüfen und Sanierungsangebot einholen.Dach, Tore und andere Bauteile der Reihengarage können gemeinschaftliche Kosten auslösen.
WEG-Unterlagen und Instandhaltungsrücklage prüfen.Rechtliche Risiken
Die Garage ist vermutlich vermietet; Miethöhe und Vertragsbedingungen sind ungeklärt.
Mietvertrag und Zahlungsnachweise anfordern.Rechte, Kostenverteilung und mögliche Nutzungsbeschränkungen müssen geprüft werden.
Grundbuch, Teilungserklärung und Baulasten prüfen.Ob die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten oder weggefallen sind, ist widersprüchlich dokumentiert.
Vor dem Termin amtliche Bekanntmachung und Rechtspflegerauskunft prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertragsbedingungen fehlen.
- Hausgeld, Rücklage und nicht umlagefähige Kosten fehlen.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und vollständige Grundbuchrechte müssen geprüft werden.
- Wertgrenzenstatus ist widersprüchlich dokumentiert.
- Kein belastbarer konkreter Mietvergleich unmittelbar am Halemweg gefunden.
- Parserangabe 529.376 EUR zum Verkehrswert widerspricht den amtlichen Quellen; 24.000 EUR wurde als amtlicher Wert verwendet.