Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus von 1965 auf 965 m² Grundstück mit Garage und hohem Sanierungsbedarf.
Lage
Bitburg ist Kreisstadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit regionaler Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Objektbezogene Mikrolage wurde nicht ausreichend unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der Untergeschossgenehmigung, der Balkonsicherheit und der Sanierungskosten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktwert wird trotz großer Grundstücksfläche wegen Zustand und Genehmigungsrisiken grob auf 270000 bis 390000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Masholder, Bitburg | 154,1 m² | 453.150 € | 2.941,39 €/m² | — | Link |
| B | Bitburg | 288 m² | 645.000 € | 2.239,58 €/m² | — | Link |
| C | Stettiner Straße 6, Bitburg | 290,5 m² | 645.000 € | 2.220,69 €/m² | 1971 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bitburg | 100 m² | 1.320 € | 13,2 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bitburg | 110 m² | 950 € | 8,64 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bettingen, Umgebung Bitburg | 110 m² | 1.100 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Sanierung ist grob mit 140000 bis 260000 EUR zu rechnen; verdeckte Schäden können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Abplatzungen und korrodierte Bewehrung können die Tragfähigkeit und Verkehrssicherheit beeinträchtigen.
Sofortige statische und betontechnische Untersuchung durchführen.Feuchtigkeitsschäden und unvollständige beziehungsweise erneuerungsbedürftige Dämmung bergen Folgeschäden.
Dach- und Feuchteuntersuchung mit Sanierungskonzept beauftragen.Alter und Vernachlässigung erhöhen das Risiko zusätzlicher Kosten an Technik und Innenausbau.
Technische Gewerke durch Fachfirmen prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die Nutzung des Untergeschosses als Wohnraum ist nicht genehmigt und muss nachgenehmigt werden.
Bauakte und Nachgenehmigungsfähigkeit vor dem Gebot klären.Die genehmigte Wohnfläche ist deutlich kleiner als die insgesamt genutzte Fläche.
Verbindliche Wohnflächen- und Genehmigungsprüfung durchführen.Verkehrswert und Uhrzeit sind in den Parserdaten nicht einheitlich.
Amtliche Bekanntmachung und ZVG-Portal vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Offizieller Verkehrswert widersprüchlich: 200000 EUR im Originalquellendatensatz versus 529376 EUR im Parserfeld.
- Auktionszeit widersprüchlich: 11:00 im ISO-Datum versus 09:00 im separaten auctionTime-Feld.
- Auktionsort und Raum fehlen.
- Genehmigungsfähigkeit der Untergeschoss-Wohnräume ungeklärt.
- Wohnflächenabweichung 88,66 m² genehmigt versus ca. 155,64 m² genutzt ungeklärt.
- Balkontragfähigkeit, Feuchteursache, Dach- und Haustechnikzustand nicht durch vollständiges Gutachten verifiziert.
- Gutachten wurde nicht heruntergeladen; nur komprimierte Quellenbeschreibung und ein Originalfoto liegen vor.