Objektbeschreibung
Versteigert wird eine Garage beziehungsweise Reihengarage an der Sammeladresse Höfen in 42277 Wuppertal.
Lage
Die Lage in Oberbarmen bietet Nachfrage nach geschützten Stellplätzen; aktuelle Vergleichsangebote liegen für Garagen überwiegend im mittleren fünfstelligen Bereich.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach Klärung von Grundbuch, Zufahrt, Besitzstatus und Zustand erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote für Garagen in Barmen/Oberbarmen liegen etwa bei 15.000 bis 18.000 EUR; der geschätzte Marktwert des Objekts bleibt wegen fehlender Merkmale breit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leimbacher Straße, Barmen, 42281 Wuppertal | — | 15.000 € | — | 1961 | Link |
| A | Gildenstraße, Oberbarmen, 42277 Wuppertal | — | 18.000 € | — | 1964 | Link |
| C | Wuppertal, verschiedene Lagen | 23,85 m² | 12.700 € | 532,42 €/m² | 1966 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berliner Straße 151, Oberbarmen, 42277 Wuppertal | — | 80 € | — | 1994 | Link |
| A | Emil-Rittershaus-Straße 16, Barmen, 42275 Wuppertal | — | 100 € | — | 1968 | Link |
| B | Barmen, 42275 Wuppertal | — | 100 € | — | — | Link |
| B | Kreuzstraße 76, Oberbarmen, 42277 Wuppertal | — | 70 € | — | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdaten unsicher; ein Puffer ist zwingend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dach, Wände, Boden und mögliche Feuchteschäden sind nicht belastbar bewertet.
Gutachten prüfen und Innenraum einschließlich Dach und Fugen besichtigen.Funktionsfähigkeit von Tor, Schloss, Beleuchtung und Stromanschluss ist unbekannt.
Vor Ort alle Funktionen testen und Elektroinstallation prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die konkrete rechtliche Einheit der Garage ist aus den Kurzangaben nicht eindeutig.
Grundbuchauszug, Abteilungen II/III und Aufteilungsplan prüfen.Zufahrtsrechte, Dienstbarkeiten und gemeinschaftliche Verpflichtungen sind ungeklärt.
Baulasten, Dienstbarkeiten, Gemeinschaftsordnung und Wegerechte prüfen.Eine bestehende Nutzung oder Vermietung ist weder bestätigt noch ausgeschlossen.
Besitzverhältnisse, Mietvertrag und mögliche Räumungspflichten beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachteninhalt, Flächen, Baujahr und baulicher Zustand müssen aus dem 33-seitigen Gutachten vollständig extrahiert und verifiziert werden.
- Rechtsform des Objekts sowie Grundbuchrechte, Dienstbarkeiten und mögliche Baulasten sind ungeklärt.
- Besitz- und Mietstatus sind ungeklärt.
- Auktionszeit 11:00 versus 09:00 verifizieren.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Widerspruch zu den amtlich übereinstimmenden 7.500 EUR und wurde nicht verwendet.