Objektbeschreibung
41 m² große, vermietete Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1973 mit Balkon, Keller und Stellplatz-/Garagenbezug.
Lage
Die Lage befindet sich im Wuppertaler Osten im Bereich Eschensiepen. Die konkrete Mikrolage ist durch Besichtigung und lokale Prüfung zu verifizieren.
Investmentanalyse
Kauf nur bei bestätigtem Mietvertrag, geklärter Beitragspflicht und konservativem Gebot. Die fehlende Innenbesichtigung begrenzt die Sicherheit der Bewertung.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wuppertal-Ronsdorf | 70 m² | 170.000 € | 2.429 €/m² | 1981 | Link |
| B | Wuppertal-Ronsdorf | 77,8 m² | 149.000 € | 1.915 €/m² | — | Link |
| C | Wuppertal-Ronsdorf | 85 m² | 260.000 € | 3.059 €/m² | 2001 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wuppertal-Ronsdorf | 42 m² | 520 € | 12,38 €/m²/Monat | 1998 | Link |
| A | Wuppertal-Ronsdorf | 60 m² | 600 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wuppertal-Ronsdorf | — | 469 € | — | — | Link |
| B | Wuppertal-Ronsdorf | — | 317 € | — | 1964 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind nur kleinere Maßnahmen erforderlich, jedoch bleibt wegen fehlender Innenbesichtigung ein erhebliches verdecktes Kostenrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; verdeckte Schäden bleiben möglich.
Innenbesichtigung und Feuchte-/Elektroprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Der Balkon wurde 2025 erneuert; Umfang, Gewährleistung und Kostenverteilung sind unklar.
Rechnungen, WEG-Beschlüsse und Gewährleistungsunterlagen prüfen.Für das Umfeld besteht ein Altlastenverdacht ohne belastbare objektspezifische Untersuchung.
Altlastenkataster und aktuelle Bodenuntersuchungen einsehen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; Mietvertrag und tatsächliche Nettokaltmiete müssen geprüft werden.
Mietvertrag, Kaution, Rückstände und Kündigungslage vor Gebot prüfen.Für die Straße Eschensiepen besteht laut Gutachten eine Beitragspflicht.
Beitragsbescheid, offene Beträge und Fälligkeit bei der Stadt prüfen.Rücklagen, Sonderumlagen und Beschlusslage sind nicht ausreichend bekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim canonicalId im Parserkontext versus Produktionsvorgabe; Produktionsvorgabe verwendet.
- Widersprüchliche parserseitige Verkehrswerte 529.376 EUR versus amtlich belegte 62.000 EUR; 62.000 EUR verwendet.
- Widersprüchliche Zeitangabe 09:00 versus amtlich/mehrfach belegte 11:00 Uhr; 11:00 Uhr verwendet.
- Innenbesichtigung nicht möglich.
- Mietvertragsdetails, Kaution, Rückstände und genaue Nettokaltmiete ungeprüft.
- Garage/Stellplatz-Zuordnung und Eigentumsumfang ungeklärt.
- Altlastenverdacht ohne objektspezifische Untersuchungsergebnisse.
- Erschließungsbeitragspflicht und konkrete Höhe ungeklärt.
- WEG-Rücklagen, Sonderumlagen und Beschlusslage nicht vorliegend.