Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung einer ca. 199 m² großen Wohnung im Ober- und Dachgeschoss sowie einer ca. 42 m² großen Gewerbe-/Lagerfläche im Erdgeschoss.
Lage
Hamminkeln liegt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Die konkrete Mikrolage wird durch die Diersfordter Straße bestimmt; belastbare aktuelle Standortdaten wurden nicht separat erhoben.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach vollständiger Dokumenten- und Bauteilprüfung vertretbar. Aufgrund des Sanierungs-, Nutzungs- und WEG-Risikos handelt es sich um ein Hochrisikoobjekt.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt trotz stark unterschiedlicher Vergleichsqualitäten bei etwa 235.000 bis 350.000 EUR im Ist-Zustand; die Vergleichssicherheit ist wegen der ungewöhnlich großen und gemischt genutzten Einheit nur mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hamminkeln-Mehrhoog | 101,8 m² | 98.000 € | 963,05 €/m² | 1974 | Link |
| A | Hamminkeln | 104 m² | 425.000 € | 4.086,54 €/m² | 2019 | Link |
| A | Hamminkeln-Mehrhoog | 60 m² | 179.000 € | 2.983,33 €/m² | 2014 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hamminkeln-Brünen | 110 m² | 1.100 € | 10 €/m²/Monat | 1987 | Link |
| B | Hamminkeln-Ringenberg | 121 m² | 899 € | 7,43 €/m²/Monat | 1977 | Link |
| B | Hamminkeln | 92 m² | 800 € | 8,7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hamminkeln | 96 m² | 650 € | 6,77 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein mittleres bis umfangreiches Renovierungsprogramm erforderlich. Die Kostenspanne bleibt wegen fehlender Detailprüfung breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Balkon ist laut Versteigerungsbeschreibung stark beschädigt.
Balkongutachten und WEG-Kostenverteilung prüfen.Mangels Sanitäranlagen erscheint die Einheit nur als Lager nutzbar.
Genehmigte Nutzung und Nachrüstung von Sanitäranlagen prüfen.Das Objekt weist laut Beschreibung grundsätzlichen Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf.
Vollständige Bauteilprüfung und Gutachtenauswertung durchführen.Der Keller ist nur über eine Außentreppe erreichbar.
Sicherheit, Zustand und rechtliche Zuordnung des Zugangs prüfen.Rechtliche Risiken
Zwei Einheiten mit unterschiedlicher grundbuchlicher Zuordnung werden gemeinsam versteigert.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Die zulässige Nutzung der Erdgeschosseinheit ist nicht abschließend geklärt.
Baugenehmigung und öffentlich-rechtliche Vorgaben prüfen.Miet- und Besitzverhältnisse sind nicht belegt.
Mietverträge und tatsächliche Besitzlage vor Gebotsabgabe prüfen.Auf dem Grundstück sind keine Stellplätze vorhanden.
Teilungserklärung und mögliche Stellplatzrechte außerhalb des Grundstücks prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Auswertung des 52-seitigen Gutachtens ist für technische Detailkosten erforderlich.
- Widerspruch zwischen parserseitigem Wert von 529.376 EUR und belegtem Portalwert von 204.600 EUR.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzstatus unbekannt.
- Grundbuchdetails, Miteigentumsanteile, Teilungserklärung und Kostenverteilung unbekannt.
- Genehmigte Nutzung und mögliche Umnutzung der Gewerbeeinheit ungeklärt.
- Kein belastbarer lokaler Verkaufvergleich für die 42-m²-Gewerbeeinheit gefunden.
- Keine originalen Objektfotos sicher ausgewählt.