Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 2004 ohne Keller, ca. 96 m² Wohnfläche und 879 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Lage in Schwalmtal-Unter-Sorg im Vogelsbergkreis; Alsfeld und Lauterbach sind regional erreichbar.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung des vollständigen Gutachtens, der Nutzungssituation und des widersprüchlichen Verkehrswerts bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote im lokalen Markt liegen überwiegend unter beziehungsweise um 1.200 EUR/m²; die Marktspanne bleibt wegen geringer Datenbasis breit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Vadenröder Straße 18, Storndorf, Schwalmtal | 130 m² | 95.000 € | 731 €/m² | 1900 | Link |
| B | Brauerschwend, Schwalmtal | 165 m² | 139.000 € | 842 €/m² | 1900 | Link |
| B | Hopfgarten, Schwalmtal | 240 m² | 159.000 € | 663 €/m² | 1958 | Link |
| B | Schwalmtal, Vogelsbergkreis | 125,29 m² | 145.000 € | 1.157 €/m² | 1975 | Link |
| C | Vadenrod, Schwalmtal | 292 m² | 879.000 € | 3.010 €/m² | 2023 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brauerschwend, Schwalmtal | 135 m² | 1.200 € | 8,89 €/m²/Monat | 1979 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdaten nur grob schätzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und Haustechnik konnten nicht verifiziert werden.
Gutachten und Innenbesichtigung durch Sachverständigen prüfen.Die angegebene Wohnfläche ist nicht abschließend verifiziert.
Bauakte und genehmigte Wohnflächenberechnung prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 195.000 EUR stehen im Datensatz gegeneinander.
Originalunterlagen des Amtsgerichts prüfen.Das Verfahren ist keine klassische Gläubigerversteigerung.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte prüfen.Es ist nicht geklärt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des Gutachtens nicht verifiziert.
- Konflikt zwischen 529.376 EUR Parserwert und 195.000 EUR ZVG-Portalwert.
- Occupancy, tenancy and possession status unknown.
- Innenzustand, Energie, Heizung, Dach, Fenster, Elektro und Sanitär unknown.
- Auction attempt not evidenced; set to 1 because no higher attempt is documented.
- No verified original property photos available.