Objektbeschreibung
Versteigert wird ein hälftiger Miteigentumsanteil an einem vermieteten, nicht unterkellerten Einfamilienhaus mit etwa 98 m² Wohnfläche und Carport in Gronau.
Lage
Das Objekt liegt in Gronau im Kreis Borken. Die Marktanalyse nutzt aktuelle Angebote aus Gronau; konkrete Mikrolagevorteile konnten nicht verifiziert werden.
Investmentanalyse
Nur bei hohem Risikoappetit und deutlichem Abschlag erwägen. Gebote oberhalb von etwa 100.000 EUR erscheinen angesichts der Anteilssituation und der Informationslücken nicht attraktiv.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote für ganze Häuser in Gronau liegen grob zwischen 195.000 und 279.000 EUR; wegen des ungeteilten Anteils und der fehlenden Innenbesichtigung wurde ein deutlicher Abschlag angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gronau (Westfalen) | 93 m² | 269.000 € | 2.892 €/m² | — | Link |
| B | Gronau (Westfalen) | 95 m² | 195.000 € | 2.053 €/m² | — | Link |
| B | Gronau (Westfalen) | 100 m² | 279.000 € | 2.790 €/m² | 1956 | Link |
| B | Gronau (Westfalen) | 102 m² | 269.000 € | 2.637 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gronau (Westfalen) | 130 m² | 1.050 € | 8,08 €/m²/Monat | 2001 | Link |
| C | Gronau (Westfalen) | 99 m² | 1.150 € | 11,62 €/m²/Monat | 2019 | Link |
| B | Gronau (Westfalen) | 91,9 m² | 760 € | 8,27 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung nur als breite Szenarien schätzbar; ein Standardbedarf von etwa 30.000 bis 75.000 EUR für das Gesamtobjekt ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand der Immobilie konnte nicht innen besichtigt werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Die Baujahrsangaben sind nicht vollständig konsistent.
Bauakte und vollständiges Gutachten prüfen.Bei einem nicht unterkellerten Gebäude sind Sockel- und Erdberührungsbereiche besonders zu prüfen.
Außenabdichtung, Sockel und Entwässerung kontrollieren.Rechtliche Risiken
Der Erwerb verschafft nicht die alleinige Verfügungsgewalt über das Haus.
Grundbuch und Miteigentümervereinbarung vor Gebot prüfen.Mietvertrag und tatsächliche Besitzverhältnisse sind ungeklärt.
Mietunterlagen und Mietkonto einsehen.Flurstück und Grundstücksfläche sind nicht verlässlich ermittelt.
Grundbuchauszug und Flurkarte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfeld official Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den identitätsgleichen ZVG-Portalangaben von 135.500 EUR.
- Baujahrangaben sind nicht vollständig konsistent; 2005 stammt aus dem primären Beschreibungstext.
- Grundstücksfläche, Flurstück, Raumaufteilung, Mietzins, Mietvertrag, Kaution und Rückstände sind ungeklärt.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Miteigentümervereinbarung, Nutzungsregelung, Belastungen und Rechte Dritter müssen vor Gebot geprüft werden.
- Konkrete Hausmietangebote in exakt vergleichbarer Größe sind begrenzt; qualityGate.needsMarketRefine bleibt true.