Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, voll unterkellertes Reihenendhaus mit Garage und nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Lage
Wohnlage im Heinsberger Ortsteil Kirchhoven. Die Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen lokalen Markt für Bestands- und Reihenhäuser.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Bauzustand, Besitzlage und Wertgrenzen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Marktspanne as-is: 225.000 bis 290.000 EUR; Basisschätzung 255.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kirchhoven, Heinsberg | 130 m² | 285.000 € | 2.192,31 €/m² | 1921 | Link |
| A | Lindenstraße 135, Kirchhoven, Heinsberg | 140 m² | 275.000 € | 1.964,29 €/m² | 1960 | Link |
| B | Auf de Roth 6, Kirchhoven, Heinsberg | 150 m² | 379.000 € | 2.526,67 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Belderweg 41, Heinsberg | 101,1 m² | 1.100 € | 10,88 €/m²/Monat | 1920 | Link |
| B | Heinsberg, Kreis | 145 m² | 1.480 € | 10,21 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| B | Karken, Heinsberg | 120 m² | 1.100 € | 9,17 €/m²/Monat | 1960 | Link |
Renovierung
Breite Szenarien von ca. 15.000 EUR minimal bis über 200.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innen- und Modernisierungszustand ist nicht belastbar dokumentiert.
Vollständige Gutachtenprüfung und Sachverständigenbesichtigung durchführen.Die Vollunterkellerung kann bei älteren Bestandsgebäuden erhöhte Abdichtungs- und Feuchtekosten verursachen.
Keller und Entwässerung fachlich untersuchen.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann zusätzlichen Investitionsbedarf verursachen.
Dach und Ausbaupotenzial prüfen.Rechtliche Risiken
Die Angaben zu den 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht vollständig konsistent.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung prüfen.Es ist nicht geklärt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungs- und Räumungssituation vor Gebot klären.Flurstück und bestehenbleibende Rechte müssen anhand der Originalunterlagen geprüft werden.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtenauswertung zu Zustand, Heizung, Dach, Fenstern, Feuchte und Innenausbau erforderlich.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang ungeklärt.
- Flurstücksnummer, exakte Grundstücksfläche und bestehenbleibende Rechte prüfen.
- Wertgrenzen unmittelbar vor dem Termin anhand der aktuellen gerichtlichen Bekanntmachung verifizieren.
- Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 258.000 EUR in den Primärquellen.