Objektbeschreibung
Zwei forstwirtschaftliche Grundstücke mit zusammen ca. 10.364 m².
Lage
Ländliche Lage in Niederviehbach im Landkreis Dingolfing-Landau.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und vorheriger Prüfung von Waldbestand, Zufahrt und Grundbuch erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert ca. 22.000 bis 60.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 84177 Gottfrieding, Landkreis Dingolfing-Landau | — | 115.000 € | 8,94 €/m² | — | Link |
| C | Landkreis Dingolfing-Landau | — | 117.000 € | 14,8 €/m² | — | Link |
| C | 84183 Niederviehbach-Oberviehbach | — | 43.657 € | 4,86 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; mögliche Forstpflege- und Aufforstungskosten sind unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Holzvorrat und Bestandsqualität sind nicht ausreichend belegt.
Forstliche Bestandsaufnahme und Ertragswertprüfung beauftragen.Zugang und Befahrbarkeit der Waldflächen sind nicht verifiziert.
Wegerechte, Eigentumsverhältnisse und Befahrbarkeit prüfen.Sturm- oder Schädlingsschäden sind nicht ausgeschlossen.
Aktuelle Vor-Ort-Besichtigung durch Forstsachverständigen durchführen.Rechtliche Risiken
Dienstbarkeiten und Belastungen sind nicht abschließend geprüft.
Grundbuch und Lasten vor dem Termin vollständig einsehen.Schutzstatus und forstliche Bewirtschaftungsauflagen sind ungeklärt.
Behördliche Auskünfte und Kartenwerke prüfen.Das Verfahren erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Verfahrensbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und den Portal-/Objektangaben 26.206 EUR.
- Aktueller Holzvorrat, Baumarten, Altersstruktur und Kalamitätsschäden unbekannt.
- Zufahrt, Wegerechte und Befahrbarkeit nicht abschließend verifiziert.
- Grundbuchliche Lasten und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig ausgewertet.
- Schutzgebiete und öffentlich-rechtliche Bewirtschaftungsauflagen unbekannt.
- Keine genuine Originalfotografie verfügbar.